Renditestarkes Anlageobjekt mit Sanierungsvorsprung und Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in einer der attraktivsten Lagen von Dortmund-Bövinghausen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 788 m² vereint dieses Objekt eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss, mit zwei großflächigen Wohneinheiten in den Obergeschossen.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Parksituation: Mit insgesamt 5 Garagen bietet das Objekt nicht nur einen hohen Komfort für die Mieter, sondern generiert zudem attraktive zusätzliche Mieteinnahmen, die das Renditeprofil dieser Immobilie abrunden. Der rückwärtig gelegene, große Garten bietet zudem eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht die Wertigkeit des Standorts.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung auf insgesamt drei Etagen:
Erdgeschoss: Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit (ca. 92,19 m²) - ideal für Ladenlokale, Praxen oder Büros.
1. Obergeschoss: Großzügige Wohneinheit mit ca. 99,26 m² Wohnfläche.
2. Obergeschoss: Lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 102,62 m² Wohnfläche.
In den letzten Jahren wurde kontinuierlich in die Instandhaltung investiert, was den Sanierungsstau minimiert und die Betriebskosten optimiert. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:
2023: neue Gas-Zentralheizung
2021: Erneuerung der Elektroinstallation im Erdgeschoss und im Keller.
2018: Erneuerung der Elektroinstallation im 1. Obergeschoss.
2010: Umfassende Sanierung des Daches inklusive Dämmung.
2010: Austausch der Fenster gegen moderne Isolierverglasung.
Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch eine attraktive Ertragsstruktur mit kurzfristigem Steigerungspotenzial.
Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete (Ist) beträgt 22.140,00€.
Ist-Zustand: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss, sind bereits zuverlässig vermietet und sorgen für sofortige Einnahmen.
Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss steht aktuell leer. Dies bietet dem Erwerber die ideale Gelegenheit, direkt eine Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen vorzunehmen oder die Einheit vorab nach eigenen Vorstellungen zu finalisieren, wodurch eine kalkulierte Jahres-Nettokaltmiete von ca. 34.140,00€ realistisch zu erzielen wäre.
Die Immobilie bietet dem strategischen Anleger damit gleich mehrere Hebel zur Wertsteigerung:
1. Neuvermietung im 2. OG: Nutzen Sie den Leerstand für eine sofortige Optimierung der Einnahmen ohne zeitintensive Eigenbedarfskündigungen.
2. Mietanpassungen: Durch die bereits erfolgten energetischen Modernisierungen ist eine solide Basis für eine nachhaltige und zukunftsfähige Mietentwicklung gegeben.
3. Garagenmanagement: Die insgesamt 5 Garagen bieten im Vergleich zu einfachen Stellplätzen eine überdurchschnittliche Mietnachfrage im Stadtteil.
Fazit für den Investor
Dieses Mehrfamilienhaus ist die ideale Wahl für Anleger, die eine solide Sachwertanlage suchen. Die Kombination aus modernisierter Haustechnik, großzügigen Wohnungsgrößen und dem lukrativen Garagen-Paket macht dieses Objekt zu einem risikoarmen Investment mit Potential zur Mietwertsteigerung.
