Top-Standort: Pavillon mit idealer Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zu Hamburg
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen hochwertigen Pavillon, welcher im Jahr 2025 im KfW-40-Standard innerhalb des Bauprojektes "Lottbek Arkaden" errichtet wurde. Die Einheit eignet sich insbesondere für Betriebe des Lebensmittelhandwerks ohne Vollküche, wie beispielsweise Eisdielen, Bäckereien oder vergleichbare Konzepte. Eine Nutzung für gastronomische Betriebe mit aufwendiger Ablufttechnik ist hingegen nicht vorgesehen.
Das Objekt überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit in frequentierter Lage an einer stark befahrenen Hauptstraße. Die großzügige Raumgestaltung sowie die großflächigen, bodentiefen Glasfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Die Fensterflächen sind von außen dezent verspiegelt und unterstreichen den modernen Charakter des Gebäudes.
Die Einheit wird zum Erstbezug angeboten. Die barrierefreien Sanitäreinrichtungen sind bereits vollständig ausgebaut. Die übrigen Flächen werden als veredelter Rohbau übergeben und verfügen über sämtliche erforderlichen Anschlüsse. Der weitere Innenausbau, einschließlich Boden- und Wandbelägen sowie Steckdosen, obliegt dem Mieter und kann individuell gestaltet werden. Zur Unterstützung wird eine mietfreie Zeit von bis zu drei Monaten für die Ausbauphase in Aussicht gestellt.
Ergänzend gehört zu der Einheit ein gepflasterter Außenbereich, der sich insbesondere in den Sommermonaten optimal nutzen lässt.
Optional können bis zu drei Tiefgaragenstellplätze zu einem monatlichen Mietpreis von jeweils 75 € angemietet werden.
Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Laufzeit von fünf Jahren sowie zwei Verlängerungsoptionen.
Auf Wunsch kann auf die Ausweisung der Mehrwertsteuer verzichtet werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Kein Keller
Terrasse
Der Pavillon entspricht dem energieeffizienten KfW-40-Standard und überzeugt durch seine moderne Architektur mit hochwertiger Aluminiumfassade sowie einem extensiv begrünten Dach.
Bodentiefe Fenster- und Fassadenelemente in Kombination mit Aluminiumtüren sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eine ansprechende Außenwirkung.
Die Sanitärräume sind mit großformatigen Boden- und Sockelfliesen im Format 30 x 60 cm in der Ausführung RAK dark anthrazit matt ausgestattet. Die Wandflächen wurden mit Fliesen im Format 30 x 60 cm in RAK white matt gestaltet und bieten ein zeitloses, gepflegtes Erscheinungsbild.
Das Objekt ist zudem mit einem Lüftungskonzept der Firma WOLF ausgestattet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.940,75 €
Nettomiete
18 €/m²
2.352,60 €
Nebenkosten
588,15 €
Heizkosten
196,05 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
7057.8 €7.057,80 €
Lage
Hamburger Straße 99, Hoisbüttel, Ammersbek (22949)
Der Pavillon befindet sich in gut sichtbarer Lage an der stark frequentierten Hamburger Straße in Ammersbek, einer wichtigen Verbindungsachse zwischen dem nordöstlichen Umland und Hamburg. Durch die direkte Straßenlage profitiert der Standort von hoher Aufmerksamkeit und einer konstanten Kundenfrequenz.
Die Erreichbarkeit ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Parkmöglichkeiten stehen im näheren Umfeld zur Verfügung, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die schnelle Anbindung in Richtung Hamburg erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.
Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung sowie kleineren Gewerbeeinheiten, wodurch eine kontinuierliche Nachfrage aus dem direkten Einzugsgebiet besteht. Der Pavillon eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder kleinere Gastronomiekonzepte, die von Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit profitieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 130,70 m², Gesamtfläche: 130,70 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Stadtzentrumslage, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.10
