Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €

2.882 €/m²

3 Zimmer  •  85 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab sofort

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Frankenbach, Heilbronn (74078)

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Wohnen mit Charme, Licht und Perspektive - stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Loggia & Ausbaupotenzial

Diese äußerst ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage und vereint Großzügigkeit, Helligkeit und wohnlichen Charakter auf harmonische Weise. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Wohlfühlfaktor.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, klar strukturierter Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Direkt vom Flur aus gelangen Sie zudem auf Ihre eigene Loggia, die zusätzlichen Außenraum bietet und sich ideal für einen Grill, Gartenmöbel oder weiteren Stauraum eignet - ein praktisches und zugleich seltenes Extra.

Die hellen Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den gepflegten Zustand und verleihen der Wohnung eine moderne, warme Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit beeindruckend hohen Decken, die im Zuge der Modernisierung 2016 stilvoll in Szene gesetzt wurden. Moderne LED-Spots sorgen für ein angenehmes Lichtambiente, während große Fensterflächen den Raum mit Tageslicht durchfluten. Der direkte Zugang zum Balkon macht diesen Bereich zum idealen Treffpunkt für entspannte Stunden - ob beim Frühstück in der Sonne oder beim Ausklang des Tages.

Die separate Küche überzeugt mit einer gepflegten Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist funktional wie zeitlos gestaltet - perfekt für den Alltag und gemeinsame Kochmomente.

Zwei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das großzügige Hauptschlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während sich das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und freundlich und ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer nutzen lässt.

Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende eigene Dachboden, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch attraktives Ausbaupotenzial eröffnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage mit eigenem Grundbuch - komfortabel und wertstabil zugleich.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine helle, gut geschnittene Immobilie mit besonderem Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Zwei Außenbereiche - Balkon und Loggia -, der modernisierte Zustand, die Ausbaureserve und die zentrale Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Provisionshinweis 3,57 %
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: 2016, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden