Vermietetes EFH in stadtnaher Lage von Lüdinghausen!
Kurzbeschreibung
Ein attraktives Angebot zum fairen Preis!
Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus in Lüdinghausen und bietet eine Wohnfläche von ca. 106 Quadratmetern auf einem Eigentumsgrundstück von 326 Quadratmetern.
* Das Haus ist derzeit zu 700€ KM mtl. vermietet. * Es wurde circa 1957 erbaut und zuletzt 2013 durch Badsanierung modernisiert, jedoch ist es sanierungsbedürftig. * Die Wohnraumfenster wurden in 1981 und 2005 verbaut. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1997. * Der Massivbau ist voll unterkellert und verfügt über einen zum Teil ausgebauten Dachbereich, der sich aber weitestgehend im Rohbau befindet. * Zu den Außenbereichen gehören ein kleiner Balkon und eine überdachte Terrasse, zwei PKW-Stellplätze, ein geräumiger Fahrradschuppen sowie zwei kleinere Gartenflächen. * Das Grundstück ist voll eingefriedet und mit einem Zufahrtstor sicher zu verschließen. * Das Haus bietet vier Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit Sitzplatz und Ausgang auf die überdachte Terrasse, zwei Schlafzimmer (1x im EG und 1x im DG), sowie ein modernes Tageslichtbad und verschiedene Spezialräume wie einen Abstellraum im EG (ehem. Kinderzimmer) und einen Keller.
Es ist jedoch zu beachten, dass das Haus eine Energieklasse von H aufweist, was bedeutet, dass es einen sehr hohen Energiebedarf hat. Trotzdem bietet dieses Haus in Lüdinghausen viel Potenzial und könnte mit einer Sanierung zu einem echten Traumhaus werden.
Merkmale
vermietet
326 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.349,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdinghausen (59348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Lüdinghausen mit ihren ca. 24.000 Einwohnern liegt im Kreis Coesfeld. Sie besteht aus der Kernstadt und dem Stadtteil Seppenrade. Lüdinghausen ist Kreuzungspunkt der Bundestraßen B235, B58, B474. Drei Autobahnen (A1, A2, A43) mit sechs Auffahrten befinden sich in einem Radius von ca. 20 km. An der Bahnstrecke Dortmund-Enschede gelegen lassen sich insbesondere die wichtigen Verkehrsknotenpunkte der Rhein-Ruhr-Schiene schnell erreichen. Mit dem Dortmund-Ems-Kanal ist Lüdinghausen an das bundesweite Wasserstraßennetz angebunden. In den Borkenbergen liegt der zu Lüdinghausen gehörende Flugplatz Borkenberge. Die Stadt verfügt über insgesamt 15 Kindertageseinrichtungen. Neben drei Grundschulen finden sich Haupt- und Realschule sowie zwei Gymnasien am Ort. Mit dem Richard-von-Weizsäcker-Berufskolleg und der Astrid-Lindgren-Schule für Erziehungshilfe setzt sich das hervorragende Angebot fort. Volkshochschule und Musikschule komplettieren das Bildungsangebot. Ob im Sport, der Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände - Lüdinghausen hält ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot parat. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören u.a. die 3 Wasserburgen (Burg Lüdinghausen, Burg Vischering und Burg Wolfsberg) oder der Rosengarten in Seppenrade.
Das Objekt liegt in Stadtlage von Lüdinghausen, unmittelbar an der B58 in Lüdinghausen.
