Entdecken Sie Ihre neue erstklassige Gewerbeimmobilie in einem strategisch günstigen Gewerbegebiet! Diese hochwertige Lager- und Logistikhalle bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Funktionalität und modernster Ausstattung, ideal für anspruchsvolle Unternehmen.
Mit einer beeindruckenden lichten Hallenhöhe von 10,50 Metern gewährleistet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unterstützt durch eine Bodenbelastung von mindestens 50 kN/m², perfekt für schwere Lageranforderungen. Der hochwertige Epoxidharzboden und die gehobene Ausstattungsqualität runden das Bild eines optimalen Arbeitsumfelds ab.
Das Objekt erleichtert die logistische Abwicklung durch eine großzügige Andienung mit zehn Rampentoren und einem ebenerdigen Tor. Die Anlieferungszeiten sind täglich von 6 bis 22 Uhr möglich, was Flexibilität in Ihren Betriebszeiten gewährleistet.
In puncto Nachhaltigkeit und Energiekonzept profitieren Sie von einer effizienten Elektro-Befeuerung kombiniert mit einer fortschrittlichen Wärmepumpe. Für eine optimale Arbeitsatmosphäre sorgt die energieeffiziente LED-Beleuchtung, während die ESFR-Sprinkleranlage höchste Sicherheitsstandards im Brandschutz gewährleistet.
Die Immobilie besticht zudem durch ihre technische Ausstattung: Sie verfügt über eine EDV-Verkabelung mit Cat.7 und 16 A Starkstromsteckdosen, ideal für moderne büro- und arbeitsplatzintegrierte Systeme. Ein weiteres Highlight ist die Zertifizierung nach DGNB GOLD, die für höchste Standards in Nachhaltigkeit und Effizienz steht.
Merkmale
Bezug: Q3 2025
38.032 m² Grundstück
34 Stellplätze: 34 Außen-Stellplätze
- Hallenhöhe: 10,50 m - Bodenbelastung: 5,00 t/m², Bodenbelag aus Epoxidharz - Ausstattungsqualität: Gehoben - Gebietsausweisung: Gewerbegebiet - Anlieferung: Zwischen 6 und 22 Uhr - Rampentore: 20 Stück - Ebenerdige Tore: 2 Stück - Wassergefährdungsklasse: WGK III - Stützenraster: 24 x 12 m - Befeuerung: Elektro, Heizungsart mit Wärmepumpe - Beleuchtung: LED - EDV-Verkabelung: Cat.7 - Brandschutz: ESFR-Sprinkleranlage - Starkstromsteckdosen: 16 A - Kabelkanäle vorhanden - Zertifizierung: DGNB GOLD
Bausubstanz und Energie
Baujahr2025
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
34 Stellplätze
Lage
Neuwerk, Mönchengladbach (41066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der dynamischen Wirtschaftsregion Mönchengladbach, die durch hervorragende Infrastruktur und strategische Lage punktet. Die Stadt bietet exzellente Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A61 sowie nahegelegene Metropolregionen und die Benelux-Staaten. Der Standort in einem etablierten Industrie- und Gewerbegebiet bietet Synergieeffekte mit namhaften Unternehmen. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz gewährleistet zudem eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Wohngebiete.
