Reihenmittelhaus zum Kauf 649.000 € 5 Zimmer 204 m² 545 m² Grundstück Kettwig Essen 45219

Reihenmittelhaus zum Kauf
649000 €
3.181 €/m²
5 Zimmer • 204 m² • 545 m² Grundstück

Glücklichmacher :) Chices, großzügiges Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Kettwig

Ein zeitlos chices Zuhause, das durch seine ganz helle freundliche Atmosphäre ebenso überzeugt, wie durch sein kluges Konzept. Es ist klar gegliedert, auf der Hauptebene in einen ruhigen Schlaf-/Rückzugsbereich und einen sehr großzügigen, kommunikativen Wohn-/Essbereich mit tollem Gartenblick über eine Fensterfront, die das Innen mit dem Außen verbindet. Im ursprünglichen Grundriss waren auf der Fläche der Eingangsebene drei Schlafzimmer, alle mit schönem Format, geplant. Diese Grundrissidee lässt sich bei Bedarf wieder herstellen, indem man den sehr großzügigen, derzeit mit dem Wohnbereich in offener Lösung verbundenen Essbereich wieder separiert. Die Gartengeschoss-Ebene eröffnet mit ihrem 2-Raum-Platzangebot incl. Duschbad, Fitnessraum und überdachter Terrasse viele Ideen für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten hat nicht nur eine "beherrschbare" Größe, sondern bietet auch mit dem angrenzenden Landleben-Gefühl viel Atmosphäre und einen zauberhaften, entspannenden Blick aus den zur Gartenseite ausgerichteten Räumen.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
545 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Sauna

Massiv-Fertighaus der Firma Wolf & Müller Hausbau GmbH mit konventioneller Vollunterkellerung. Cotto-Böden im Entrée, im Essbereich, der Küche und rund um den Kamin, kombiniert mit hellen Textilböden im Wohnbereich und in den beiden Schlafzimmern.
Großzügige Fensterlösungen, im Wohn-/Essbereich bodentief mit elektrisch gesteuerten Rollläden. Moderne Sicherheits-Haustür, doppelflügelige, satinierte Glastür zwischen Entrée und Wohn-/Essbereich sowie zur Küche, ansonsten weiße Türen. Chicer Kamin mit Glaselement, modernes Tageslicht-Hauptbad mit zwei Waschtischen, Badewanne und bodengleicher Dusche, ein weiteres Duschbad am Gäste-/Arbeitsbereich im Gartengeschoss sowie ein zusätzliches Tageslicht-Gäste-WC im Eingangs-bereich. Moderne Einbauküche mit allen wünschenswerten Elektrogeräten, raumhoher Garderoben-Einbauschrank. Weißes Bibliotheksregal im Wohnbereich, raumhoch eingebauter Schrank von Wand zu Wand im zweiten Schlafzimmer. Fitnessbereich im Gartengeschoss mit Schwalldusche und separatem WC. Gaszentralheizung. Ein großer, überdachter Balkon mit Markise auf der Eingangsebene, eine überdachte Terrasse auf der Gartenebene. Schön angelegtes Grundstück mit Rasenfläche und Staudenbeeten, Mähroboter. Garage und Stellplatz.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 134 m² zzgl. ca. 86 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche auf der Gartenebene zzgl. reiner Keller-Nutzflächen

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1977, mehrfach überarbeitet, top-gepflegt und bis auf individuelle, rein geschmacksbedingte Änderungswünsche bezugsklar.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 05.09.2025 liegt vor, Gasheizung aus 2007, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 161,0 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

3.181,37 €/m²

Provision für Käufer

2,38% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

719.611 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

70.611 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.185 €

Provision für Käufer (2,38%)

15.446 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kettwig, Essen (45219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das top-gepflegte, klassisch-zeitlose, freistehende Haus liegt im Bereich Neckarstraße / Mühlendycksweg auf einem knapp 550 m² großen Grundstück, das zur Gartenseite hin an einen ausgedehnten Grüngürtel angrenzt. Er erweitert den sehr schönen Garten, ohne dass man sich um dessen Pflege kümmern muss und vermittelt Landleben-Stimmung. Hier, an der Schnittstelle zwischen Kettwig Stadt und Kettwig Land gibt es eine Wohn-Wohlfühlsituation, die sehr typisch ist für diesen fast mittig zwischen Essen und Kettwig gelegenen, herrlich lebens- und liebenswerten Stadtteil.

Mit der vollständigen Infrastruktur einer ehemals selbständigen Kleinstadt ist alles vorhanden, was den Alltag einfach macht: Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, vielfältige Einkaufs- und Bummelmöglichkeiten, Gastronomie von Fist-Class bis Pizza, Pasta, Döner & Co., Sportvereine, Frei- und Hallen-bad, perfekte Anbindungen in die umliegenden Großräume über Bus und zwei S-Bahn-Stationen, aber auch über einen eigenen Bundesautobahnanschuss. Kombiniert mit einer historischen Altstadt am Ruhrufer, Haltepunkt der Weißen Flotte und einem grünen Freizeit- und Erholungsrahmen, der alle Wünsche erfüllt, lebt man in Kettwig - der Perle an der Ruhr - jeden Tag mit ein bisschen Urlaubsfee-ling.

Weitere Informationen

Provision 2,38% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Das einladende Haus bietet mit ca. 134 m² Wohnfläche auf der Eingangsebene ein großzügiges, stufenloses Format. Es wird ergänzt von einem durch das Haus, aber auch separat zu begehenden Bereich im Gartengeschoss. Im Einzelnen:

Eingangsebene: Großzügiges Entrée mit Garderobenbereich, Tageslicht-Gäste-WC und Treppe zum Gartengeschoss, ca. 35 m² großer Lebensbereich mit Kamin und zum Garten orientiertem, überdachtem, großem Balkon mit Treppenabgang zur Terrasse im Gartengeschoss. Moderne Küche, separater Ruheteil, bestehend aus zwei großen Räumen und einem sehr schönen Tageslichtbad.

Gartenebene: Diele, die die Ebene in zwei Bereiche gliedert. Zur Frontseite die üblichen Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume, zur Gartenseite die wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die im Standard nicht hinter der Wohnfläche der Eingangsebene zurückbleibt. Ein mit einer großen Fensterfläche ausgestatteter Raum mit offen angeschossener Kitchenette und eigenem Duschbad. Zusätzlich eine Tageslicht-Bar, ein Fitnessbereich mit Sauna, Schwalldusche und direktem Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten sowie ein tagesbelichteter, als Büro genutzter Raum.