8 Zimmer • 259 m² • 1.585 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027
Mehrfamilienhaus zum Kauf
790000 €790.000 €
3.050 €/m²
8 Zimmer • 259 m² • 1.585 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027
ZWEIFAMILIENHAUS IN 1A + LAGE.
Ein Zweifamilienhaus in einer außergewöhnlichen Lage steht zum Verkauf.
Hervorzuheben sind die Optionen der vielen Gestaltungsmöglichkeiten im gesamten Anwesen.
Die Bilder sprechen für sich vor allem was den Garten – Grünbereich angeht.
Im Untergeschoss ist die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu gestalten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich jeweils eine großzügige 4 Zimmer Wohnung. Beide sind derzeit offen gestaltet. Natürlich ist eine grundliegende Renovierung der Wohnbereiche erforderlich.
An dieser Stelle möchte ich anmerken das alleine der Bodenwert laut Bewertung insgesamt
bei 606.240 € liegt.
Zusammenfassend:
672 m² Grünfläche / Gartenanlage hinterm Haus
913 m² Haus mit Vorgarten bzw. Einfahrt
1585 m² Gesamtfläche
Bitte vereinbaren Sie einen Telefontermin.
Anmerkung: Sie finden unten Links verschieden Anlagen zu Ihrer Kenntnisnahme.
Ich bitte höflich alles genau durchzulesen.
Bitte beachten Sie dass eine Begehung bzw. Besichtigung nur nach Terminabstimmung erwünscht ist!
Merkmale
frei ab 01.01.2027
1.585 m² Grundstück
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
4 WCs, Gäste-WC
Gartenanteil
Garage, Außen-Stellplatz
FAKTEN:
Baujahr: 1958 in massiver Bauweise erstellt.
Renovierungsarbeiten 1970 – 2017.
Renovierungen Sanierungen: Das Dach wurde 2004 komplett saniert, wobei das Gebälk, das Ziegelwerk und die Dämmung komplett erneuert wurden (detaillierte Rechnung dazu ist verfügbar).
Renoviert wurde in den 1990er Jahren Küche, Bad im Obergeschoß, wobei dort auch die gesamte Wohnung mit Parkett ausgelegt wurde. Im Dachgeschoß wurde Mitte der 1980er
Jahre das Bad saniert.
Hinsichtlich der im Haus verbauten Fenster, so ist in der unteren Wohnung das Fenster im sog. "Kinderzimmer" im Jahre 2017 erneuert worden, während die beiden nach Süden weisenden Fensterfronten (im Esszimmer u. Wohnzimmer) noch aus den späten 1990er Jahren stammen; die übrigen Fenster in Küche, Bad und Schlafzimmer stammen aus einer Renovierungsphase etwa Mitte der 1970er Jahre und sind in Kunststoff(rahmen) ausgeführt.
Hinsichtlich der oberen Wohnung sind 2017 die beiden nach Süden weisenden Fensterfronten (im Esszimmer u. Wohnzimmer) erneuert worden sowie die nach Westen weisende Fensterfront (im Wohnzimmer) ebenfalls im Jahre 2017. Das Fenster in der Küche stammt aus der Renovierungsphase in der Mitte der 1970er Jahre, gleichfalls dasjenige im Bad.
Untergeschoss Deckenhöhe 2,52m (Ausbau- Potenzial für ELW oder Büro mit 2 Zimmer)
Erdgeschoss/Hochparterre 2,48m
Obergeschoss 2,46m
Grundsteuerbescheid für 2025 Hebesatz im Quartal 332,61€ = 1330,47€/Jahr
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Letzte Modernisierung1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
3.050 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
873.503 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
83.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
79312 Emmendingen - Windenreute. Panoramastraße 9.
Bitte beachten Sie dass eine Begehung bzw. Besichtigung nur nach Terminabstimmung erwünscht ist!
https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=79312+Emmendingen+-+Windenreute.+Panoramastra%C3%9Fe+9.#smwie=1
Weitere Informationen
Besichtigungstermine:
Anfragen wo nur geklickt wird ohne Kontaktdaten werden nicht mehr bearbeitet.
Es werden nur Einzeltermine mit Herrn Lang vergeben.
Bitte höflich um finanziellen Nachweis bzw. Auskünfte.
Sie erhalten ein Exposé bei der Besichtigung.
Die Provision beträgt 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis.
Der gesetzliche Hinweis über ein 14-tägiges Widerrufsrecht ist bekannt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein, der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
