Stilvolles Haus mit historischem Charme und großzügigem Garten
Dieses repräsentative Kaufmannshaus aus dem Jahr 1930 besticht durch seine klassische Architektur und die wunderschöne Backsteinfassade mit zeitloser Ausstrahlung. Das Haus ist über eine lange, private Zufahrt erreichbar und liegt eingebettet in ein ca. 1.800 m² großes, parkähnliches Grundstück, das Ruhe und Privatsphäre bietet. Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden bietet aufgrund einer Deckenhöhe von ca. 2,20 Metern sowie seiner Raumgröße zusätzliche, gut nutzbare Wohnfläche. Im Inneren vereinen sich der charakteristische Altbaucharme und moderne Ausstattungsmerkmale zu einem harmonischen Gesamtbild. Helle, lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während ein Kamin für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Die Holzfenster stammen überwiegend aus den Baujahren 1995/1998, sind zweifach isolierverglast und teilweise mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Einzelne Fensterelemente wurden im Zuge späterer Modernisierungen in den Jahren 2017 und 2021 erneuert bzw. angepasst. Die Ballerina-Küche aus dem Küchenstudio Ellerbrock wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem der Estrich, Teile der Elektrik sowie ein Fensterelement erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung mit Ölbrennwertkessel, die im Jahr 2026 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Der Keller bietet neben dem Heizungsraum großzügige Abstell- und Hobbyflächen sowie zusätzlichen Komfort durch eine integrierte Sauna und ein Gäste-WC. Vor dem Haus befindet sich ein im Jahr 2025 erneuerter Doppel-Carport. Direkt angrenzend an das Gebäude wurde ein zusätzlicher Raum im Rahmen eines Umbaus geschaffen, der sich flexibel als Arbeits-, Atelier- oder Fitnessbereich nutzen lässt.
Das liebevoll angelegte Grundstück überzeugt durch großzügige Rasenflächen, einen Teich sowie ausgewählte Ziersträucher. Die große, nach Nordosten ausgerichtete Terrasse mit Markise bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt zum Verweilen ein.
Ein Energieausweis wurde beantragt.
Merkmale
1.794 m² Grundstück
Gäste-WC
Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 230 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Der besondere Charme des Hauses mit seinen klassischen Elementen aus der Bauzeit zeigt sich unter anderem in den wunderschönen Holzdielen, den stilvollen Kassettentüren sowie den hohen Decken im Erd- und Obergeschoss. Über den mit Holzdielen ausgestatteten Windfang gelangt man in den zentralen Flur des Hauses, der die einzelnen Räumlichkeiten miteinander verbindet. Die Küche ist gefliest und mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Abstellfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 70 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3 Metern ist mit Holzdielen sowie Solnhofener Platten ausgestattet und verfügt zudem über einen Kamin, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterfronten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den weitläufigen, eingewachsenen Garten. Insgesamt stehen im Haus sechs Zimmer zur Verfügung, davon fünf Schlafzimmer, wodurch die Immobilie insbesondere für Familien ideale Voraussetzungen bietet. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Das Haus ist zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet. Über eine Holztreppe wird das Obergeschoss erreicht. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Über eine weitere Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der aufgrund seiner angenehmen Deckenhöhe ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause stellen:
ØBacksteingebäude mit klassischem Altbaucharme Øfamiliengerechte Raumaufteilung Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten Øgepflegtes Grundstück mit viel Platz zur Entfaltung
sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Dieses besondere Objekt wird Sie überzeugen!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1475000 €1.475.000 €
6.413,04 €/m²
Provision für Käufer
3,15%
Geschätzte Gesamtkosten
1.632.088 €1
Kaufpreis
1.475.000 €
Kaufnebenkosten
157.088 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
81.125 €
Provision für Käufer (3,15%)
46.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Ohlstedt, zusammen mit dem benachbarten Wohldorf, ist die Perle der Hamburger Walddörfer, ein naturschönes und beliebtes Gebiet im Nordosten Hamburgs. Schöne Wälder und Felder in der Umgebung, mit der typisch norddeutschen Knicklandschaft und das auf Hamburger Gebiet, erklären diese Wohngegend zu einer der gefragtesten Lagen Hamburgs. Trotz der naturgebundenen Umgebung mit großzügigen Grundstückszuschnitten muss hier nicht auf eine U-Bahnanbindung (ca. 8-10 Gehminuten), auf Schulen (Gymnasium Ohlstedt), sowie auf beste Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung verzichtet werden. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am Hoisbüttler Bahnhof und im Ortskern von Duvenstedt. Die Fahrzeit mit dem Pkw zum bekannten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) beträgt etwa 10 Minuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg
