Doppelhaushälfte zum Kauf

199000 €199.000 €

1.519 €/m²

7 Zimmer  •  131 m²  •  565 m² Grundstück

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Rohrbach, St. Ingbert (66386)

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Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet eine perfekte Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter erwerben und nach eigenen Vorstellungen umfassend modernisieren möchten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 564 m² eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt sieben Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Wohnideen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine angrenzende Küche, ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad, welches in den Jahren 2015/2016 modernisiert und wurde und bereits eine zeitgemäße Ausstattung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, welches noch zur Fertigstellung angesehen ist.

Das Obergeschoss verfügt über weitere vier Zimmer und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Die Möglichkeit zur Realisierung eines zweiten Badezimmers ist bereits vorbereitet, sodass sich der Wohnkomfort zukünftig deutlich steigern lässt.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit praktische Nutz- und Abstellflächen. Eine Einzelgarage sowie zusätzliche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und schafft Raum für Freizeit, Erholung oder Familienleben im Freien.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards. Trotz eines teilweise gepflegten Erscheinungsbildes - insbesondere im Wohnbereich - ist eine grundlegende Modernisierung erforderlich, um ein zeitgemäßes Wohnniveau zu erreichen.

Gerade hierin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie: Sie bietet die ideale Grundlage, um ein Zuhause vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - sowohl optisch als auch technisch. Im Zuge einer umfassenden Sanierung kann die Energieeffizienz deutlich verbessert und der Wohnkomfort nachhaltig gesteigert werden.

Mit Blick auf die Energieeffizienzklasse empfiehlt sich eine ganzheitliche energetische Erneuerung. Für entsprechende Maßnahmen stehen attraktive Förderprogramme zur Verfügung. Je nach Umfang sind zinsgünstige Finanzierungen und Zuschüsse möglich, die die Investition zusätzlich unterstützen.

Für weitere Informationen, Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Felix Schäck
Selbstständiger Immobilienberater
Pfalzstraße 128 66440 Blieskastel
E-Mail: felix.schaeck@db.com
Telefon: 0176 55589390

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Blieskastel
Internet: www.blieskastel.de
Anschrift: Paradeplatz 5, 66440 Blieskastel

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bitte nutzen Sie zunächst das Kontaktformular und übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gegenüber den Eigentümern sind wir dazu verpflichtet, ausschließlich mit geprüften Kaufinteressenten Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Ihre Möglichkeiten im Überblick:

1. Finanzierungsprüfung liegt bereits vor?
Sofern Sie Ihre Finanzierung bereits mit Ihrer Hausbank oder einem Kreditinstitut abgestimmt haben, bitten wir um eine kurze schriftliche Bestätigung per E-Mail an felix.schaeck@db.com, dass der Erwerb einer Immobilie in dieser Größenordnung grundsätzlich darstellbar ist.

2. Finanzierung noch offen?
Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, stehen wir Ihnen gerne unterstützend zur Seite. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 0176 555 89 390 oder per E-Mail an felix.schaeck@db.com. Wir koordinieren für Sie zeitnah ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem Baufinanzierungsspezialisten. In einem persönlichen Termin (ca. 30 Minuten) werden Ihre finanziellen Rahmenbedingungen analysiert und Ihre individuellen Möglichkeiten transparent dargestellt.

Käuferzertifikat - Ihr Vorteil im Wettbewerb
Über die Deutsche Bank bzw. die Postbank kann Ihnen bei entsprechender Bonität ein Käuferzertifikat ausgestellt werden.

Ihre Vorteile:
. Solide Finanzierungsgrundlage
. Eine Kaufabsichtserklärung ist schnell und verbindlich möglich.
. Vorteil bei besonders gefragten Immobilien
. Auf Wunsch nehmen wir Sie in unseren vorgemerkten Interessentenkreis auf und informieren Sie über passende Objekte, bevor diese online veröffentlicht werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen