Repräsentative, energieeffiziente Büroeinheit mit optimaler Verkehrsanbindung in Landau an der Isar
Im Angebot befindet sich eine repräsentative, energieeffiziente Büroeinheit, mit optimaler Verkehrsanbindung in Landau an der Isar. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Büro- und Wohngebäude. Das Büro verfügt über ca. 190m² Fläche. Das Gebäude wurde in KfW 40-EE Bauweise errichtet, wodurch ein hoher Energiestandard gewährleistet ist. Außerdem ist das Gebäude mit einer PV-Anlage mit Stromspeicher ausgestattet, wodurch kostengünstig Strom bezogen werden kann. Für die Beschattung des Gebäudes werden elektrische Außenjalousien verwendet, die Heizung und Kühlung findet über eine moderne Heiz- und Kühldecke in Kombination mit einer Luft-Wärme-Pumpe statt. Die Büros wurden mit Glasfaser angebunden, wodurch eine schnelle Internetinfrastruktur im Gebäude vorhanden ist. Für alle Nutzer des Gebäudes steht im Erdgeschoss ein behindertengerechtes WC zur Verfügung, außerdem sind alle Etagen über einen Aufzug erreichbar. Eine Deckenhöhe von knapp 2,60 Metern, in Kombination mit einer Akustikdecke sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen ermöglichen helle Räume mit natürlichem Licht. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Jede Einheit verfügt über einen Aufenthaltsraum, sowie mindestens einen Abstellraum. Für das Abstellen von Autos stehen vor und hinter dem Gebäude PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Merkmale
1. Geschoss
Teeküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 40
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
2.840,40 €
Nettomiete
2.252,40 €
Nebenkosten
588 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Zwischen den Bächen 10, Landau, Landau an der Isar (94405)
Die Stadt Landau an der Isar ist mit ca. 14.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im niederbayrischen Landkreis Dingolfing-Landau. Landau an der Isar liegt sehr zentral in Niederbayern. Nach München sind es ca. 120km, nach Landshut ca. 50km, nach Deggendorf ca. 30km und nach Regensburg ca. 75km. Vom Gebäude aus ist die B20 Richtung Straubing / Burghausen in einer Minute mit dem Auto zu erreichen. Zur Autobahn A92 Richtung München / Deggendorf braucht man ungefähr 3 Minuten.
