7 Zimmer • 165 m² • 656 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
300000 €300.000 €
1.818 €/m²
7 Zimmer • 165 m² • 656 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus in Neustadt/Aisch mit großzügigem Grundstück und Fernblick
Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Einfamilienhaus auf einem attraktiven Hanggrundstück mit sonnigem Südgarten inklusive Terrasse sowie einem weitläufigen, ruhig gelegenen Nordgarten.
Ein im Jahr 2019 errichteter Anbau verbindet Garage und Wohnhaus und schafft einen einladenden Windfang mit großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsdiele. Bodentiefe Fenster über die gesamte Front eröffnen hier einen beeindruckenden Fernblick und verleihen dem Eingangsbereich ein besonderes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie sowohl über eine Treppe in den Garten als auch in den Wohnbereich des Erdgeschosses.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung: Über einen zentralen Flur erschließen sich ein Garderobenbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich, ebenfalls über einen Flur verbunden, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Zwei großzügige Räume sind bereits vorhanden, bedürfen jedoch noch abschließender Fertigstellung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Waschkeller, einen separaten Kellerraum, einen Heizungsraum mit integriertem Werkstattbereich sowie einen ehemaligen Öl-Tank-Raum, der durch die Umstellung auf eine moderne Gasheizung nicht mehr genutzt wird. Über einen durchgehenden Kellergang besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.
Das ursprünglich im Jahr 1962 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: 2017: Modernisierung der Bäder und WCs (noch nicht ganz abgeschlossen) 2018: Austausch der elektrischen Verteilerkästen 2019: Dacherneuerung des Zwischenbaus Garage-Haupthaus und Jura-Marmor im Erdgeschoss 2021: Sanierung des Kachelofens im Wohnzimmer 2022: Erneuerung nahezu sämtlicher Fenster 2022: Installation einer Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik 2022: Zwischensparrendämmung sowie teilweiser Ausbau des Dachgeschosses
Trotz der umfangreichen Modernisierungen besteht in Teilbereichen noch weiterer Handlungsbedarf. Insbesondere die Dacheindeckung sollte erneuert werden. In diesem Zuge empfiehlt sich auch eine Überarbeitung bzw. Versiegelung der Fassadenflächen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und dem Wunsch nach großzügigen Gartenflächen. Ebenso bietet sich das Objekt für Kapitalanleger an, da eine Rückführung in ein Zweifamilienhaus attraktive Nutzungsmöglichkeiten und solide Mietrenditen eröffnen kann.
Merkmale
frei ab sofort
656 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
1.818,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis
Geschätzte Gesamtkosten
327.210 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
27.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinerlbacher Weg 43, Neustadt, Neustadt an der Aisch (91413)
Kleinerlbach ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der charmanten Kreisstadt Neustadt an der Aisch und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und sehr guter infrastruktureller Anbindung.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B470 sind sowohl die umliegenden Städte als auch die regionalen Wirtschaftszentren schnell und bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler.
Im direkten Umfeld sowie im nahegelegenen Stadtgebiet finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kliniken. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie etwa das beliebte Naturfreibad und zahlreiche Naherholungsflächen in der Umgebung.
Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch mit rund 14.000 Einwohnern besticht zudem durch ihren historischen Stadtkern mit liebevoll erhaltenen Gebäuden, kleinen Gassen und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Region dynamisch und wachstumsstark: Zahlreiche namhafte Unternehmen in der Umgebung sorgen für eine stabile Beschäftigungslage und ein überdurchschnittlich solides Einkommensniveau.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
