Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

940000 €940.000 €

1.591 €/m²

26 Zimmer  •  591 m²  •  788 m² Grundstück

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Lohberg, Dinslaken (46537)

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Die Bauart:

Bei dem angebotenen Ensemble handelt es sich um zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser ursprünglich 1952 bzw. 1915 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach, als freistehend bzw. einseitig angebaute Häuser, unterkellert errichtet.
1999 wurden die Gebäude umfangreich saniert.
Das Gebäude aus 1952 beinhaltet 8 Wohnungen und eine Ausbaureserve einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss.
Das ältere Gebäude wird als Dreifamilienhaus mit 2 Hauseingängen genutzt.
Allen Bewohnern steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit großer Pflasterfläche aus 2021 zur Verfügung.
Eine moderne Fernwärmenheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für eine effiziente und nachhaltige, sowie wartungsfreie Energieversorgung. Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind laufend in Stand gehalten.

Das Grundstück:

Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt insgesamt ca. 788 m² incl. Wegeanteilen. Das Hauptgebäude ist freistehend errichtet. Das Dreifamilienhaus ist einseitig angebaut.
Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern insgesamt 6 PKW-Außenstellplätze auf einer in 2021 neu gepflasterten Fläche zur Verfügung.
Die Bewohner des Hauses können die vorhandene Rasen- und Pflasterfläche gemeinsam nutzen.

Die Wohnfläche:

Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 591 m². Diese verteilen sich auf ca. 402 m² im Haupthaus und ca. 189 m² im 3 Familienhaus.
Die Nutzflächen im Keller und Terrassen Pflasterflächen sind hier nicht berücksichtigt.
Im Dachgeschoss kann eine weitere ca. 70 m² große Wohnung errichtet werden.

Die Aufteilung:

Alle Wohnungen sind jeweils als 2 oder 3 Zimmer Wohnungen mit Küche, Diele, Bad aufgeteilt.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Sonstiges Allgemeine Infos:

Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.

Bezug:

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Die Mieteinnahme:

Alle Wohnungen sind vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete IST beträgt monatlich 5.093,- € (incl. PKW-Stellplätzen) bzw. ca. 61.116,- € jährlich.
Dies entspricht einem Faktor Miete zu Kaufpreis von ca. 15,38.
Eine durch Mietanpassung leichte Steigerung um ca. 1.260 € p.a. ist kurzfristig möglich. Weiterhin bietet der Ausbau einer Dachgeschosswohnung weiteres Steigerungspotential.
Eine detaillierte Mieteraufstellung ist bei weiteren Interesse verfügbar.

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 940.000,- €.

Die Provision:

Die Vermittlung erfolgt für den Käufer ohne Provisionsanspruch.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Klaus Silberner-Porozynski
Selbstständiger Immobilienberater
Pottbäckerstraße 24 47839 Krefeld
E-Mail: klaus.silberner-porozynski@db.com
Telefon: 0172 6453571

Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld
Internet: www.krefeld.de
Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld Stichworte Gesamtfläche: 591,00 m², vermietbare Fläche: 591,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen