IM ZENTRUM VON HOFKIRCHEN - LEBEN, ARBEITEN UND GENIEßEN
Mitten im Herzen von Hofkirchen im Traunkreis entsteht ein architektonisches Highlight, das modernes Wohnen, innovative Geschäftsräume und gesellige Treffpunkte perfekt vereint. Dieses Mehrzweck-Gebäude bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau - für Familien, Berufstätige, Unternehmer und alle, die das Besondere suchen.
Hier treffen zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung auf zentrale Lage und beste Infrastruktur. Ob lichtdurchflutete Wohnungen mit großzügigen Balkonen und Eigengärten oder flexible Geschäftslokale und Cafés - jede Einheit ist ein Ort zum Wohlfühlen, Arbeiten und Genießen.
Seien Sie Teil eines lebendigen Zentrums, das die Gemeinde nachhaltig bereichert und Lebensqualität für alle Generationen schafft. In Hofkirchen im Traunkreis wohnen und arbeiten Sie zentral, ruhig und dennoch bestens angebunden.
Das Gebäude im Überblick:
12 Nutzungseinheiten
darunter 2 exklusive Penthouse-Wohnungen
23 Tiefgaragenplätze
7 Außenstellplätze
11 Parkdeckstellplätze
Baujahr: 2024 bis 2026
Erstbezug: Anfang 2026
Ausstattung & Highlights:
-Zentrale Lage im Ortszentrum
-Großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen
-Barrierefreie Erschließung über Lift
-Luftwärmepumpe & PV-Anlage
-Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Elektrische Handtuchtrockner im Badezimmer
-Vorbereitete bzw. teilweise installierte Klimaanlage
-Elektrische Raffstore für optimalen Sonnenschutz
-Teilweise private Eigengärten
-Smart-Home-Funktionen (PH und ausgewählte Wohnungen mit LOXONE)
- niedrige Betriebskosten, Heizungs-, Warmwasser-, Wasserverbrauchskosten zum Großteil verbrauchsabhängig
Aktuell verfügbare Wohneinheiten:
TOP 6 NUR für ANLEGER - 1. Obergeschoss:
1. Obergeschoss
87,29 m² Wohnfläche | 30,78 m² Balkon | 3,51 m² Keller | 118,07 m² | 1 TG-Parkplatz
Gesamtnutzfläche: 118,07 m²
Nettokauf mit Ust.-Überrechnung € 414.700,-
Brutto inkl. Ust. € 493.680,-
Die Rendite liegt bei 3,1%
TOP 9 - 2. Obergeschoss:
65,53 m² Wohnfläche | 12,68 m² Loggia mit Panoramablick
Gesamtnutzfläche: 78,21 m²
€ 314.200,-
TOP 10 NUR für ANLEGER - 2. Obergeschoss:
87,28 m² Wohnfläche | 14,49 m² Balkon |3,55 m² Kellerabteil| 1 TG-Parkplatz
Gesamtnutzfläche: 101,77 m²
Nettokauf mit Ust.-Überrechnung € 376.400,-
Brutto inkl. Ust. € 451.680,-
Die Rendite liegt bei 3,2%
Penthouse-Wohnungen:
TOP 11 - Penthouse | 3. OG
104,83 m² Wohnfläche | 65,10 m² Dachterrasse | Gesamtnutzfläche: 169,93 m²
€ 583.200,-
TOP 12 - Penthouse | 3. OG
120,86 m² Wohnfläche | 79,22 m² Dachterrasse | Gesamtnutzfläche: 200,08 m²
€ 688.000,-
Gewerbeflächen im Erdgeschoss:
TOP 1 - Geschäft / Praxis / Büro
100,65 m² Gesamtnutzfläche
Vielseitig einsetzbar (z. B. Bank, Arzt, Therapie, Büro, Servicebetrieb)
Preis auf Anfrage (Kauf oder Miete)
TOP 2 - Café / Bistro
Teil- bzw. vollausgestattete Gastronomieeinheit
156,05 m² Gesamtnutzfläche inkl. Terrasse
Preis auf Anfrage (Kauf oder Miete)
Parken:
13 Tiefgaragenstellplätze: je € 22.500,-
18 Freistellplätze vor dem Gebäude und im Parkdeck: Miete / teils Kauf (auf Anfrage)
Vereinbaren Sie mit uns Ihre persönliche BESICHTIGUNGSTOUR durch diese außergewöhnlichen Wohnungen oder kontaktieren Sie uns für DETAILINFORMATIONEN unter 0664 / 227 98 74 oder auch gerne per Email unter c.kerbl@immomaklerei.at
