Mehrfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €

2.312 €/m²

8 Zimmer  •  125 m²  •  2.368 m² Grundstück

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Dittmannsdorf (09573)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einen gut durchdachten Grundriss, sowie einem sehr großen Grundstück.Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für ein Mehrgenerationenkonzept - die Immobilie bietet eine flexible Aufteilung und spricht damit unterschiedliche Käufergruppen an.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und besticht durch helle, freundliche Wohnräume mit direktem Zugang zum Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit ca. 30 m², die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ganzjährig nutzbaren Wintergarten mit Fußbodenheizung, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Im Obergeschoss stehen ca. 56 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.356,- €, was die Immobilie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Ein Balkon mit ca. 10 m² bietet einen angenehmen Ausblick und rundet das Wohnangebot ab.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand und kombiniert solides Wohnen mit einer langfristig stabilen Einnahmequelle. Eine Immobilie mit Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Sonstiges - Gepflegter Gesamtzustand
- Flexible Aufteilung für Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenkonzept
- Erdgeschoss (EG) ca. 70 qm Wohnfläche
- Obergeschoss 56 qm
- Helle Wohnräume mit direktem Zugang zum Grundstück
- Terrasse ca. 30 m² - ideal für entspannte Stunden im Freien
- Wintergarten mit Fußbodenheizung, ganzjährig nutzbar
- 1. Obergeschoss (1. OG) aktuell für 4356,- JKM vermietet
- Balkon mit ca. 10 m² und angenehmem Ausblick
- Solide, langfristige Einnahmequelle Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.80 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung