Begehrte Lage und toller Ausblick vom Balkon - Schöne 3-Zimmer-Wohnung inkl. Aufzug
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Sie überzeugt durch drei gut geschnittene Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen großzügigen Flur. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die einen freien und unverbauten Blick über ein Feld und die Dächer der Stadt bietet.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist sehr gepflegt, da sowohl Eigentümer als auch Mieter stets großen Wert auf Instandhaltung legten. In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während die Sanitärräume gefliest sind.
Die Wohnung ist seit Oktober 2015 zuverlässig und solide vermietet. Die monatliche Miete wurde bislang nie angepasst und liegt derzeit bei 465 €. Eine Mieterhöhung oder Kündigung auf Eigenbedarf kann der neue Eigentümer im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten gerne vornehmen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.016,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
245.407 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
20.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Innenstadtlage von Schwabach. 5 Gehminuten vom Marktplatz entfernt.
Schwabach ist mit knapp 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Zahlreiche Kindergärten sowie Aktivitäten und Einrichtungen der Kinder- und Jugendarbeit weisen Schwabach als kinder- und familienfreundliche Stadt aus. Schwabach bietet eine komplette Infrastruktur mit Ärzten, einem Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie und abwechslungsreichem Freizeitangebot
Der S-Bahnanschluss ist fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hausgeld monatlich: 222,58 € inkl. Heizung davon nicht umlagefähige Nebenkosten: 37,38 € zzgl. Rücklagenzuführung: 132,42 €
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 40.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.59, Distanz zum Bus: 0.31
