Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
526000 €526.000 €
2.643 €/m²
199 m²
Investieren mit Perspektive - 3 Wohneinheiten in gepflegtem Zustand
Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet auf insgesamt 199 m² Wohnfläche eine solide und vielseitig nutzbare Immobilie. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind aktuell vermietet, während die Erdgeschosswohnung leer steht und somit unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.800 € pro Jahr, mit zusätzlichem Potenzial bei vollständiger Vermietung. Jede Etage verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen eigenen Kellerraum. Das Gebäude ist mit einer Gas-Brennwerttherme inklusive Warmwasserversorgung ausgestattet. Zusätzlich sorgt in jeder Wohnung ein Kachelofen für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Eine Gegensprechanlage ist in allen Einheiten vorhanden. Zu den gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen zählen ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie eine Fahrradabstellfläche im Vorgarten. Der Anschluss an das Glasfasernetz gewährleistet eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. Zudem sind die straßenseitigen Fenster modernisiert und verfügen über Wärmeschutzverglasung. Das Haus befindet sich im Lüneburger Senkungsgebiet, was bei der Nutzung und eventuellen baulichen Veränderungen berücksichtigt werden sollte. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Merkmale
Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
526000 €526.000 €
2.643,22 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
581.598 €1
Kaufpreis
526.000 €
Kaufnebenkosten
55.598 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.890 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.778 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.630 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreideberg, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lüneburg mit seinen beinahe 80 000 Einwohnern überzeugt vor allem durch eine sehr hohe Lebensqualität und sein wunderschönes historisches Stadtbild. Deshalb haben in den vergangenen Jahren auch immer mehr Pendler die "kleine" Hansestadt als Wohnort für sich entdeckt. Zudem ist die große Hanse-Schwester Hamburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln und über verschiedene Autobahnen gut und schnell zu erreichen. Die Bevölkerung der Hansestadt ist in den letzten Jahren stetig gestiegen. Lüneburg zählt heute zu den schnell wachsenden Städten in Deutschland. Dazu beigetragen hat auch die expandierende Universität Lüneburg.
