#Endlich 4 Zimmer!! Lust auf Veränderung? Frei nach Absprache!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch ein Gefühl von Geborgenheit bietet und einen ganz besonderen Grundriss hat - siehe Plan. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage, die 1989 errichtet wurde. Mit nur acht Wohneinheiten in einem architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienhaus genießen Sie hier eine angenehme Nachbarschaft und viel Ruhe. Die Geschichte dieser Immobilie verleiht ihr einen besonderen Charakter. Ursprünglich bis 2001 komplett an das Bundesvermögensamt zur Vermietung an die Streitkräfte übergeben, wurde sie nach der Rückgabe im Jahr 2002 unter der Betreuung eines Architekten umfassend modernisiert. So wurden Fassade, Heizung und weitere Elemente des Gemeinschaftseigentums sorgfältig erneuert, um den heutigen Wohnkomfort zu gewährleisten. Auf etwa 98 m² erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung, die aus 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer separaten Küche und einem nach Südwesten ausgerichteten, überdachten Balkon besteht. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden verbringen. Besonders praktisch ist auch die Ausstattung im Keller: Im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum steht Ihnen je ein Anschluss für Ihre eigene Waschmaschine und Ihren eigenen Trockner zur Verfügung, falls Sie diese Geräte nicht im eigenen Bad aufstellen wollen. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz zur Wohnung - so haben Sie ausreichend Stauraum und einen sicheren Platz für Ihr Auto.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Tiefgarage
Die letzten Renovierungsarbeiten in der Wohnung:
2008 - neuer Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Zur Raumaufteilung circa: 23 m² Wohnen/Essen 16 m² Elternschlafzimmer 9 m² Küche 10 m² Flur 5 m² Bad 13 m² Kind, I 14 m² Kind, II 2 m² Abstellkammer 9 m² Balkon 5 m² Keller 17 m² Tiefgaragenstellplatz
Die Rücklage für die Hausgemeinschaft beträgt derzeit ca. 116.000 EUR; für die Wohnung rd. 4.300 EUR. Die mtl. Hausnebenkosten für 4 Personen betragen derzeit 390 EUR + 37 EUR mtl.für die Instandhaltungsrücklage; hier werden bisher jährlich 12.000 EUR angespart. Die Instandhaltungsrücklage wird 2027 erhöht.
Es gibt einen neuen Hausverwalter. Diverse kleine Arbeiten werden nun umgesetzt: Lüftungsanlage und Ölabscheider in der Tiefgarage. Der separat ausgewiesene Tiefgaragenstellplatz von 10.000 EUR muss zum Kaufpreis dazu erworben werden.
Balkonkraftwerk ist erlaubt! Wallboxen sind möglich für E-Autos!
Die Familie muss leider beruflich wegziehen, sodass die Wohnung Ihnen im September 2026 bereits zur Verfügung steht!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.948,98 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 MwSt.)je vom Käufer und vom VK ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
315.212 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
26.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96050)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in der Pödeldorfer Straße, die parallel zur Starkenfeldstraße im beliebten Bamberger Osten verläuft, könnte kaum besser sein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Fitnessstudios, ein Freibad, ein Hallenbad und der große Hauptsmoorwald bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Autobahnanbindung rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Das Haus befindet sich ganz in der Nähe des neuen Lagarde Campuses! Auf diesem über 19 Hektar großen Areal entsteht in den kommenden Jahren eine neue, vielseitige Wohn - und Geschäfts-Siedlung mit über 1.500 neuen, hochwertigen Arbeitsplätzen. Von AOK über ZCB, Bundespolizei, Bereitschaftspolizei, Lagarde1-Zentrum, hier wird viel bewegt!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Serviceleistungen: Hausmeister
