Produktionshalle zum Kauf

5149000 €5.149.000 €

1.190 m² Lagerfläche

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Tegel, Berlin (13403)

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Inmitten des etablierten Gewerbegebiets von Berlin-Reinickendorf steht eine äußerst attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Das im Jahr 1990 errichtete und 2019 umfassend modernisierte Gebäude präsentiert sich in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3.503 m² und einer vermietbaren Fläche von rund 1.954 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für produzierende Unternehmen, Logistikbetriebe oder auch Investoren mit Weitblick.

Die Immobilie wurde in Skelettbauweise errichtet und überzeugt durch ihre flexible Raumstruktur und die moderne Ausstattung. Herzstück des Objekts ist eine großzügige Produktionshalle mit einer Fläche von ca. 1.190 m² und einer lichten Höhe von 5,80 Metern. Ein großes Einfahrtstor ermöglicht die komfortable Anlieferung und einen reibungslosen Betriebsablauf. Direkt an die Halle angeschlossen sind Büroflächen im Erdgeschoss mit ca. 494 m², die eine funktionale Verbindung zwischen Verwaltung und Produktion gewährleisten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere ca. 270 m² hochwertig ausgestattete Büroflächen. Diese beinhalten eine offene Küche sowie einen großzügigen, hellen Konferenzraum, der sich hervorragend für Meetings, Schulungen oder Kundenpräsentationen eignet. Die Büroeinheiten sind modern gestaltet, lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Vor dem Gebäude stehen insgesamt 12 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die Mitarbeitern und Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Technisch ist das Gebäude auf einem sehr guten Stand: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe mit Gasunterstützung. Zusätzlich ist eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 120 kW installiert, die zur Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit der Immobilie beiträgt.

Aktuell ist die Liegenschaft an zwei gewerbliche Mieter vergeben. Die bestehenden Mietverhältnisse sind kurzfristig kündbar, was Investoren und Eigennutzern gleichermaßen Flexibilität bietet. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 220.000?€. Die jährlichen Betriebskosten liegen bei etwa 75.000?€ netto. Auf Basis des aktuellen Mietniveaus besteht ein nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial, das eine jährliche Nettokaltmiete von bis zu ca. 280.000?€ ermöglicht.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie vereint moderne technische Ausstattung, großzügige Produktionsflächen und hochwertige Büroeinheiten in einer verkehrsgünstigen Lage - ein ideales Objekt für zukunftsorientierte Unternehmen oder Investoren mit Fokus auf Wertstabilität und Entwicklungspotenzial.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.190,00 m², Gesamtfläche: 1.684,00 m², Hallenhöhe: 5,80 m, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 39.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.21, Distanz zum Bus: 0.81