Wohnung zum Kauf 740.000 € 4 Zimmer 139 m² 4. Geschoss frei ab sofort Carvagnana 22025

Wohnung zum Kauf
740000 €
5.324 €/m²
4 Zimmer • 139 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort

Komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung im ehemaligen Herrenhaus der Villa Michelin. Ca. 48.000 m² großer Park mit wunderschönem Glasfaserpool. Seesicht

Komplett sanierte 3- und 4-Zimmer-Wohnungen im ehemaligen Herrenhaus der Villa Michelin. Voraussichtliche Fertigstellung ist im Sommer 2026. Ca. 48.000 m² großer Park mit wunderschönem Glasfaserpool. Ruhige, idyllische und sonnige Lage. Aufzug. Zauberhafte Seesicht. Parkplatz und/oder Garage auf Wunsch gegen Aufpreis. Verkaufspreise: Ab € 740.000,- + 10 % MwSt. (dafür entfällt die Grunderwerbsteuer) + 3 % Vermittlungsprovision.

Merkmale

Bezug: 2024
4. Geschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Garage, Außen-Stellplatz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1888
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

740000 €

5.323,74 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Verkaufspreis

Lage

Carvagnana (22025)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung Carvagnana (ca. 2.100 Einwohner) ist eine kleine Gemeinde am Westufer des Comer Sees zwischen den Orten Nesso und Belaggio und wurde Aufzeichnungen nach bereits von den Kelten gegründet. Der Ort erstreckt sich über knapp 7 Kilometer am See entlang und bietet somit Zugang zum Wasser; eine Lage, die diese Gegend besonders attraktiv macht. Eingebettet in die umliegenden, teilweise steil aufragenden Berge, fühlt man sich an diesem Teil des Lario (einheimischer Name für den Comer See) fast wie in eine norwegische Fjordlandschaft versetzt. Hier befindet sich auch die einzige Insel des Sees, die historische Isola Comacina. Sportbegeisterte finden hier ein Paradies, denn Lezzeno bietet öffentliche Strände, gut ausgebaute Wanderwege am See und in der üppigen Berglandschaft, zwei Wasserskischulen, einen Tennisplatz, ein öffentliches Schwimmbad sowie eine Personenfähre. Lebensmittelläden, Bars, Cafés und Restaurants runden das Angebot genauso ab wie die in der Umgebung stattfindenden traditionellen Märkte. Auch Kulturliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn nicht nur die kleineren Musikveranstaltungen lohnen einen Besuch, sondern natürlich auch das ca. 20 km entfernte Como, wo Sie auf den Spuren seiner sehr turbulenten und wechselhaften Geschichte wandeln, großartige Museen besuchen und sich mit der langen Tradition der Seidenherstellung vertraut machen können. Wer sich gerne kulinarisch verwöhnen lässt, findet am fischreichsten See Italiens eine große Auswahl an Lokalen mit traditionellen Fischgerichten, die von offenen und gastfreundlichen Menschen zubereitet und serviert werden.
Photovoltaikanlage: Die Renovierung der Villa Michelin und ihres Parks zielt auf die Harmonie mit der Natur, die sie umgibt, und auf die vollständige Nachhaltigkeit der energetischen Aspekte ihrer Komponenten. Bei der Planung der elektrischen Anlagen wurde auf eine maximale Energieeffizienz und Erschwinglichkeit des Systems geachtet, zu dem auch die im Villa Michelin Park angeordneten Photovoltaikmodule gehören.
Dieses Ziel wurde durch die Gründung einer "Comunità di energia rinnovabile" (Gemeinschaft für erneuerbare Energien) erreicht (Art. 42bis, Gesetzesdekret 162/19), deren Hauptziel es ist, ihren Mitgliedern ökologische, wirtschaftliche und soziale Vorteile zu bieten. Jedes Mitglied der Erneuerbaren-Energien-Gemeinschaft hat viele Vorteile, sowohl in unmittelbarer wirtschaftlicher Hinsicht durch den Eigenverbrauch von Strom und die Reduzierung der Fixkosten, als auch in strategischer Hinsicht durch die Möglichkeit einer zukünftigen Erweiterung des Systems, die von den Mitgliedern frei entschieden wird. Das anfängliche Ziel ist es, in einem Jahr die gleiche kWh-Menge selbst zu produzieren, die für Heizung und Warmwasserbereitung verbraucht wird. Das langfristige Ziel, das mit den landschaftsrechtlichen Beschränkungen vereinbar ist, besteht darin, den Verbrauch der Gemeinschaft zu 100% zu decken, wobei die Möglichkeit besteht, auch Elektroauto-Stationen für die Mitglieder an das System anzuschließen.

Weitere Informationen

Villa Michelin Der Comer See lockt seine Besucher unter anderem mit den vielen Epochenvillen bekannter Unternehmer, die sich dort Ende des 19. Jahrhunderts ein Refugium geschaffen haben. Dazu gehört auch die Villa Michelin. Diese ist das Ergebnis der Sanierung eines historischen Herrenhauses, das einst der Familie Vaccarossi, dem Gründer der Firma Michelin, gehörte. Ursprünglich als Familienhaus genutzt, wurde die Villa später an das Unternehmen übergeben und als Ferienhaus für die Mitarbeiter genutzt.Aktuell wird die Villa Michelin in zehn Luxuswohnungen unterschiedlicher Größe umgewandelt. Es entstehen eine 3½- und 4-Zimmer-Wohnungen mit zauberhafter Seesicht. Die Villa ist von der Natur umgeben, sie hat einen privaten Garten, der sich in einem 48.000 m² großen Park befindet, dem sogenannten Villa Michelin Park. Zu allen zehn Wohnungen gehört der wunderschöne Glasfaserpool (9,50 m x 4,00 m). Am Fußende des Parks befinden sich der ehemalige landwirtschaftliche Betrieb, der bereits vor einigen Jahren vom heutigen Bauunternehmer in drei Wohnungen umgewandelt worden ist, sowie das ebenfalls sanierte Jagdhäuschen. Ihre Wohnung erreichen Sie mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus. Die monatlichen Nebenkosten betragen je nach Wohnungsgröße zwischen € 300 und € 400 zuzüglich privatem Verbrauch. Parkplatz und/oder Garage auf Wunsch gegen Aufpreis.
Versorgungseinrichtungen Verwaltung und Aufteilung der Versorgungseinrichtungen:

Die Verwaltung der Versorgungseinrichtungen erfolgt in Form von Eigentumswohnungen, und die Kosten werden auf der Grundlage des tatsächlichen Verbrauchs auf die Bewohner aufgeteilt.

Wasserversorgung:
Der gemeinschaftliche Verbrauch (Pool und Brunnen) wird nach dem Prozentsatz des Eigentums (Tausendsteltabelle) abgerechnet. Der individuelle Verbrauch hingegen nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Stromversorgung:
Der gemeinsame Verbrauch (Wärmepumpe, Außenbeleuchtung, Aufzug, Treppenhaus Beleuchtung, etc.) wird nach dem Prozentsatz des (Tausendsteltabelle) abgerechnet. Der individuelle Verbrauch hingegen nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Internetdienstleistung:
Es wird ein gemeinsames WLAN-System realisiert, das für alle Wohnungen zugänglich ist. Die Rechnung wird auf die Wohnungen aufgeteilt. Individuell für jede Wohnung der Kabelkanal vorbereitet. Für den Fall, dass ein Bewohner sich für eine einzelne Leitung entscheiden möchte: Es wird der einzelne Bewohner sein, der den Anschluss der Wohnung beantragt.

Photovoltaikanlage:
Die Kosten und Einnahmen werden nach dem Prozentsatz des Eigentums aufgeteilt (Tausendsteltabelle).

Erstattung der Kosten für die Versorgungsanschlüsse:
Die Baufirma wird die Anschlüsse der Wohnungseigentümer für die Installation der Anlagenzähler beantragen und den Betrag pro Quote den Wohnungen in Rechnung stellen.
Wohnungen im Verkauf · 4-Zimmer-Wohnung: Verkaufspreis € 740.000,-
Ca. 139 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Terrasse mit Traumseesicht + ca. 37 m² Garten mit Panoramasicht

Wohnungsaufteilung:

Wohnzimmer mit Traumseesicht und integrierter Küche sowie Ausgang auf die Terrasse mit Traumseesicht und in den Garten mit Seesicht

3 Schlafzimmer mit Traumseesicht und Ausgang auf die Terrasse mit Panoramasicht

Duschbad mit Fenster

Badezimmer mit Wanne

· 3-Zimmer-Wohnung: Verkaufspreis € 760.000,-
Ca. 139 m² Wohnfläche + ca. 51 m² Terrasse mit Traumseesicht

Wohnungsaufteilung:

Wohnzimmer mit Traumseesicht und geschickt integrierter Küche sowie Ausgang auf die Terrasse mit Traumseesicht

2 Schlafzimmer jeweils mit Balkon und Traumseesicht

Duschbad mit Fenster

Badezimmer mit Badewanne

Extras:

Garagen auf Wunsch (3 m x 6 m): € 45.000,-

Parkplatz auf Wunsch: € 15.000,-

Keller 1,50 m x 3,50 m mit Stromanschluss auf Wunsch: € 10.000,-

Alle Preise verstehen sich zuzüglich 10 % MwSt - dafür entfällt die Grunderwerbsteuer

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung