Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kassel- frisch saniert
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Huttenstraße 1 in Kassel – in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage.
Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Schnitt und eine umfassende Sanierung, die in den letzten Monaten durchgeführt wurde: •Neu verlegte Elektrik •Designboden in allen Wohnräumen •Dach komplett gedämmt (Rosolplatten + Mineralwolle) •Neue dreifach verglaste Kunststofffenster •Wände mit Fließtapete und weiß gestrichen •Modernes neues Badezimmer
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
Auch das gesamte Haus wird umfangreich modernisiert: •Neue Fenster im gesamten Gebäude •Neue Fassade inkl. Dämmung wird im kommenden Monat realisiert •Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Fernwärme •Erneuerung der Wohnungseingangstüren •Flurgestaltung wird ebenfalls überarbeitet
Die Lage ist besonders attraktiv: ruhig, aber zentrumsnah mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Wenn Sie Interesse an dieser gepflegten und zukunftssicheren Immobilie haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Kunststoff
Reinigungsservice
Fenster: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
216000 €216.000 €
3.992,61 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
240.991 €1
Kaufpreis
216.000 €
Kaufnebenkosten
24.991 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.240 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.960 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.711 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.080 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Huttenstr. 1, West, Kassel (34117)
Der „Vordere Westen“ Kassel –buntes Leben und Wohnen im Herzen der Stadt. Einer der kleinsten Stadtteile gilt als das zentrale Szeneviertel der Stadt. Archi- tektonisch geprägt durch viele historische Gründerzeitbauten ist er eines der beliebtesten Viertel um Leben, Sport & Kultur unter einen Hut zu bekommen. Entlang der Friedrich-Ebert-finden sich überall neben versteckten gemütlichen Cafés, Restaurants & Bars auch etliche kleine Concept-Stores die zum verweilen und bummeln einladen. Am zentralen Bebelplatz gibt es Märkte, Läden, Dienst- leistungsanbieter für bald jeden Bedarf.
Die zentral im Viertel liegende Goetheanlage mit seinen Spielplätzen ist eine der beliebtesten Parkanlagen und Treffpunkte im Grünen – mehrere kleinere Parks, begrünte Freiflächen und Hinterhöfe steigern die Wohnqualität des Stadtteils. Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV sind hervorragend. Durch die un- mittelbare Nähe zum ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe aber auch durch die vielen Haltestellen der Straßenbahn erreicht man problemlos und stressfrei jegliches Ziel und auch umliegende Stadtteile und Arbeitsstätten. Nicht zuletzt die 6 schnell erreichbaren Schulen im Bezirk, die angesiedelten Sportstätten/-vereine und die historische Stadthalle als zentraler Veranstal- tungsort machen den Vorderen Westen zu einem beliebten Stadtteil für junge Familien, die ein buntes Leben im Mittelpunkt der Kernstadt Kassels suchen.
