Wohn (ca. 117 m²)- und Gewerbeimmobilie (ca. 125 m²) in 24226 Heikendorf
Arbeiten & Wohnen perfekt kombiniert: Modernes Gewerbeobjekt und schöner Wohnen
In einem kleinen Gewerbegebiet in Heikendorf präsentiert sich diese solide Wohn- und Gewerbeimmobilie in Massivbauweise als vielseitig nutzbare Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Nutzung als reine Gewerbeimmobilie ist ebenfalls möglich.
Das Objekt eignet sich ideal für kleine Unternehmer, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Freiberufler, die einen repräsentativen Standort mit guter Erreichbarkeit und zugleich attraktiver Umgebung suchen.
Auf einem ca. 880 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 242 m² Wohn- und Nutzfläche über zwei Etagen (Vollgeschosse). Die derzeitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ca. 125 m² Nutzfläche, verteilt auf einen Ausstellung- /Büroraum, ein Duschbad, ein Gäste-WC und eine Küche mit Sitzgelegenheit als Aufenthaltsraum. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Abstellraum, ein weiterer Büro- oder Multifunktionsraum zur Verfügung. Die gemütliche Terrasse wurde mit einem modernen Glasdach in gehobener Qualität überbaut.
Die repräsentative Wohnung im Obergeschoss (keine Schrägen) bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m², verteilt auf 4 Zimmer, ein Vollbad mit separater Dusche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Sie eignet sich beispielsweise als Betriebsleiter- /Unternehmerwohnung oder als Wohnung für Mitarbeitende. Ein Balkon in Westausrichtung rundet das Angebot ab und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das gesamte Objekt präsentiert sich überaus gepflegt. Die Ausstattung ist wertig, modern und zeitlos. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020.
Ein besonderes Plus ist die Lage:
Der Ostseestrand ist fußläufig durch den nahegelegenen Wald erreichbar - ein Standortvorteil, der sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundenbesuche eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufgelegenheit in Heikendorf mit Potenzial für vielfältige gewerbliche Nutzung und zusätzlicher Wohnoption.
- Massivbauweise (Putzfassade) - Satteldach mit Pfanneneindeckung - ca. 50 m² Lagerfläche im Spitzboden - Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach) - Moderner Doppelcarport mit Wallbox - Gartenhaus
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 125 m²): - ca. 64 m² großer Verkaufs- /Büroraum mit großer Fensterfront (bodentief) - Duschbad und separate WC-Anlage - Küche als Auffenthaltsraum mit vollausgetatteter Einbauküche - Überdachte Terrasse, sichgeschützt - Gepflasterter Hof, vielseitig nutzbar
Wohnung im Obergeschoss (ca. 117 m²): - 4 Zimmer - offener Wohn-Essbereich auf ca. 50 m² mit Zugang zum Balkon - 3 weitere Zimmer - moderne,vollausgestattete Einbauküche (Wohnküche) - Tageslicht-Vollbad mit seoarater Dusche - Gäste-WC mit Tageslicht - Westbalkon - Abstellraum - Separater Eingansbereich
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 15 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
719.812 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
24.812 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
24.812 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altheikendorf, Heikendorf (24226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ostseebad Heikendorf, an der engsten Stelle und auf der Sonnenseite der Kieler Förde gelegen, bietet idyllische Buchten und Strände zum Baden und Wandern. Mit seinem über 4 km langen Fördeufer, den Strandbädern, der Badeanstalt, dem Yachtafen und den Wanderwegen ist Heikendorf ein bevorzugtes Naherholungsgebiet bei gleichzeitiger Nähe zur Landeshauptstadt Kiel. Zudem gibt es einen Sportverein sowie einen Golfclub in Kitzeberg. Vor Ort findet man eine vollständige Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken.
