Haus zum Kauf

189000 €189.000 €

525 €/m²

13 Zimmer  •  360 m²  •  1.869 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Annahütte (01994)

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Hier ist ein professionell formulierter Exposé-Text, den du direkt verwenden oder weiter anpassen kannst. Fehlende Jahreszahlen habe ich neutral gehalten, damit du sie später ergänzen kannst.

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Wohnen und Investieren in einzigartiger Seelage - Mehrfamilienhaus am Silbersee in Annahütte

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in außergewöhnlicher Lage unmittelbar am Silbersee in Annahütte - ruhig, naturnah und mit beeindruckendem Blick ins Grüne. Die direkte Seenähe verleiht dem Objekt einen hohen Wohn- und Erholungswert und macht es sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, von denen derzeit drei vermietet sind. Zwei Wohnungen waren zwischenzeitlich zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt. Eine zukünftige Aufteilung in wieder vier separate Wohnungen ist ohne Weiteres möglich und eröffnet erhebliches Entwicklungspotenzial.

Die besondere Chance dieses Objekts liegt darin, die größte Einheit als exklusives "Filetstück" zur Eigennutzung herzurichten oder als zusätzliche Mietwohnung zu aktivieren.

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Umfangreiche Sanierung mit moderner Technik

Im Zuge einer umfassenden Sanierung (Jahr wird ergänzt) wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
. Installation einer Erdwärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem
. Erneuerung der gesamten Elektro- und Heizungsanlage
. Einbau von Fußbodenheizung in zwei Wohnungen
. Austausch sämtlicher Fensteranlagen
. Modernisierung und Einbau zeitgemäßer Bäder und WC-Anlagen
. Ersatz der ursprünglichen Dachflächenfenster durch Lichtkuppeln mit optimierter Belichtung
. Denkmalgerechte Erhaltung und teilweise Wiederherstellung der Fassade
. Herstellung der Zufahrt sowie Anlage von Stellplätzen

Damit wurde bereits eine solide technische Grundlage geschaffen, auf der ein Investor unmittelbar aufbauen kann.

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Solide Mieteinnahmen mit weiterem Ausbaupotenzial

Die bestehenden Mietverhältnisse sind langfristig angelegt. Alle Mieter sowie die derzeitigen Eigentümer möchten im Objekt verbleiben, sodass von stabilen und verlässlichen Einnahmen ausgegangen werden kann.

Aktuelle Kaltmieten:
. Wohnung 1 - ca. 65 m² (vermietet seit 2023): 352,45 € / Monat
. Wohnung 2 - ca. 47 m² (vermietet seit 2012): 287,79 € / Monat
. Wohnung 3 - ca. 65 m² (vermietet seit 2009): 352,95 € / Monat

Jährliche Ist-Kaltmiete:
11.924,28 €

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Zusätzlich aktivierbare Wohnfläche

Darüber hinaus steht eine derzeit nicht separat vermietete Restfläche von ca. 140-180 m² zur Verfügung. Diese kann:
. entweder zur Eigennutzung ausgebaut werden
. oder eine zusätzliche Kaltmiete von ca. 700 € monatlich
(? 8.400 € jährlich) generieren.

Hier liegt ein klarer Wertsteigerungshebel für Investoren.

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Außenbereich mit großem Entwicklungsspielraum

Im Außenbereich besteht weiteres Gestaltungspotenzial. Die Anlage von Terrassen oder Aufenthaltsflächen würde die besondere Lage am Wasser zusätzlich hervorheben und die Wohnqualität - ebenso wie die Vermietbarkeit - deutlich steigern.

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Fazit

Ein seltenes Angebot mit drei entscheidenden Vorteilen:

? Einzigartige Mikrolage direkt am See
? Bereits modernisierte Gebäudestruktur mit nachhaltiger Haustechnik
? Sofortige Einnahmen bei gleichzeitig erheblichem Entwicklungspotenzial

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Weitblick, Mehrgenerationennutzung oder für Käufer, die Wohnen und Investition an einem besonderen Standort verbinden möchten.

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Wenn du möchtest, erstelle ich dir noch:
. eine Kurzversion für Immobilienportale (z. B. ImmoScout),
. eine Investorenrechnung / Renditeübersicht,
. oder ergänze den Text, sobald Baujahr und Sanierungsjahr feststehen.