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Doppelhaushälfte zum Kauf
579000 €579.000 €
585 m² Grundstück • frei ab sofort
Vielseitiges Investitionsobjekt: Zwei Doppelhaushälften mit Entwicklungspotenzial!
Willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit, zwei Doppelhaushälften zu erwerben, die nicht nur ein solides Investment darstellen, sondern auch ein attraktives Entwicklungsprojekt für Bauträger bieten. Diese Immobilie präsentiert sich als vielseitige Chance mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, unter der Bedingung, dass die Stadt den Umbau genehmigt.
Die erste Doppelhaushälfte ist bereits vermietet und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1100€. Diese stabile Einkommensquelle bietet eine attraktive Rendite und stellt eine zuverlässige Ertragsquelle dar. Die bestehende Mietvereinbarung sorgt für Stabilität und Planbarkeit für den neuen Eigentümer.
Die zweite Doppelhaushälfte befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher die Möglichkeit, nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet zu werden.
Diese Einheit ist eine ideale Gelegenheit für Bauträger, ein Entwicklungsprojekt zu realisieren, sei es durch den Abriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses oder durch den Bau von drei Reihenhäusern.
Beide Doppelhaushälften teilen sich einen charmanten Außenbereich, der Raum für Entspannung im Freien und gesellige Zusammenkünfte bietet. Ein Garten oder eine Terrasse bieten Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Diese Lage kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Lebensumfelds mit der Bequemlichkeit urbaner Annehmlichkeiten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Bauträger, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch Potenzial für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses oder von Reihenhäusern bietet, unter der Voraussetzung, dass die Stadt den Umbau genehmigt. Zwei Doppelhaushälften, zahlreiche Möglichkeiten - eine Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte.
Merkmale
vermietet
585 m² Grundstück
Garage
Garten
Terrasse
Swimmingpool
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (19%)
Geschätzte Gesamtkosten
631.515 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
52.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werderau, Nürnberg (90441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälften befinden sich im begehrten Stadtteil Gibitzenhof in Nürnberg, der für seine Familienfreundlichkeit und gute Infrastruktur bekannt ist. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Schulen, was diese Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Eltern schätzen die kurzen Wege für ihre Kinder zur Schule und können beruhigt sein, dass Bildungseinrichtungen leicht erreichbar sind.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil Gibitzenhof eine Vielzahl von Restaurants und gastronomischen Einrichtungen. Von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Küchen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Diese Vielfalt sorgt dafür, dass Bewohner kulinarische Erlebnisse direkt vor ihrer Haustür genießen können.
Für Freizeitaktivitäten und soziale Kontakte gibt es in der Nähe zahlreiche Vereine und Gemeinschaftseinrichtungen. Ob Sportvereine, kulturelle Gruppen oder soziale Organisationen, hier finden Bewohner Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Austausch.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, was die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile erleichtert. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten eine bequeme Möglichkeit, sich innerhalb der Stadt zu bewegen.
Insgesamt bietet der Stadtteil Gibitzenhof eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die MC Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns Sie zu hören!
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, Abrißobjekt
