Wohnung zum Kauf

159900 €159.900 €

2.099 €/m²

4 Zimmer  •  76,2 m²  •  2. Geschoss

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Innenstadt, Gütersloh (33330)

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Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus im Gütersloher Stadtteil Blankenhagen und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zum Einstieg in den Bestandswohnungsmarkt mit gesicherten laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihres Grundrisses, Ihrer Größe und Preisniveaus auch ideal als bezahlbares Zuhause für eine größere Familie.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,17 m² und überzeugt durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Die bestehende Vermietung sorgt für sofortige, planbare Einnahmen und reduziert das Neuvermietungsrisiko.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 800 € monatlich.

Ein weiterer Mehrwert ergibt sich aus dem der Wohnung zugeordneten Dachboden, mit einer weiteren Fläche von ca. 36,5m² und einem weiteren Badezimmer, das derzeit als zusätzliche Nutzfläche verwendet wird. Diese Fläche erweitert das tatsächlich nutzbare Raumangebot und kann - abhängig von der jeweiligen Nutzung - als Abstell-, Arbeits- oder Hobbyfläche dienen.
Der Dachboden ist nicht als Wohnfläche eingetragen und wurde nicht in die Wohnflächenberechnung oder Kaufpreisfindung einbezogen.

Der Stadtteil Blankenhagen zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum aus und bietet damit eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Der Zuschlag erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer und orientiert sich am wirtschaftlich attraktivsten Gesamtangebot.

Weiterführende Unterlagen der Verwaltung des Hauses, Mietdetails sowie Grundrisse und Bilder stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis 3,57 %
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor und erläutern Ihnen auf Wunsch alle relevanten Objekt-, Miet- und Investitionsdetails.

Für Rückfragen sowie eine weiterführende Beratung zum Kaufprozess stehen wir Ihnen jederzeit informativ und unterstützend zur Seite.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abbildungen und Darstellungen basieren auf den uns vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie weiteren Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sollten Sie selbst den Verkauf einer Immobilie planen oder Hinweise auf potenzielle Verkaufsobjekte geben können, sprechen Sie uns gerne an. Für erfolgreiche Empfehlungen bieten wir eine angemessene Tippgebervergütung nach individueller Vereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,67 m², Grundstücksfläche: 1.829,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,75 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen