Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

3.593 €/m²

2 Zimmer  •  69,3 m²

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Garstedt, Norderstedt (22850)

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Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre eines 2004 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 38 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Das Haus wurde auf einem Grundstück errichtet, das dem Erbbaurecht unterliegt und eine Gesamtgröße von 4148 m² hat.

Sie erreichen die Wohnung über den mittleren Hauseingang. Alle Etagen des Hauses sind bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss bei knapp 70 m² Wohnfläche und viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster und innenliegende Glasabtrennungen. Es erwarten Sie ein geräumiger Flur, ein Vollbad, eine Küche mit praktischen Einbaumöbeln und -geräten, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. An kalten Tagen sorgt die Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung für warme Füße.

Das Highlight ist der Außenbereich dieser Wohnung. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus, haben Sie Zugang zum Westbalkon. Auf diesem sitzen Sie, dank des darüberliegenden Balkons, auch bei Regen trocken und geschützt. Eine Treppe mit wenigen Stufen führt Sie hinab in den eigenen Gartenanteil, der pflegeleicht als große Terrasse angelegt ist. Hier können Sie entspannte Sonnenstunden genießen.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein separater Kellerraum mit gut 8 m² Fläche zur Verfügung. Weiterhin gibt es hier einen Fahrrad- und einen Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Vor dem Haus stehen den Bewohnern PKW-Stellplätze zur Verfügung. Einer davon ist dieser Wohnung zur Sondernutzung zugeordnet.

Für die Wohnung ist ein monatliches Wohngeld von 509 € zu entrichten. Hierin sind der Erbbauzins von 132,17 € und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 46,20 € bereits enthalten. Ebenfalls enthalten ist der Vorschuss für die Heizkosten in Höhe von 158,33 €. Der tatsächliche Verbrauch lag in der Vergangenheit meist deutlich darunter.
Der Stand der Erhaltungsrücklage betrug Stand 31.12.2024 ca. 158.830,56 € für die gesamte Wohnanlage. Der Anteil der Wohnung lag bei 3.668,98 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2101.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2004