Stilvolle 3-Zimmer-Etagenwohnung in Top-Zustand - Einziehen und Wohlfühlen
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Sauna
Reinigungsservice
Diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort verfügbar - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiger Wohn- und Essbereich, komfortables Schlafzimmer oder Homeoffice. Die frisch modernisierte Ausstattung verleiht der gesamten Wohnung ein zeitgemäßes und äußerst gepflegtes Ambiente. Hier wurde alles neu gestaltet, sodass Sie ohne weiteren Aufwand einziehen können.
Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse Vollbad: Ausgestattet mit einer Jacuzzi-Wanne, einer separaten Dusche, einer Sauna sowie einem WC entsteht hier Ihre ganz private Wellness-Oase. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung sorgen für ein exklusives Wohngefühl.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und gehobene Ausstattung in einem rundum erneuerten Zustand - eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität und sofortige Bezugsfertigkeit legen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
933,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marxloh, Duisburg (47169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Stadtteil im Duisburger Norden. Das Umfeld besteht vornehmlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren und dem Duisburger Zentrum. Über nahegelegene Autobahnen besteht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und an den Niederrhein.
Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit solider Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus/Straßenbahn | Pollmann (circa 300 Meter) Bahnhof | Duisburg Klapheck (circa 2,5 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte
Grundstücksfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen
