Ihr neues Zuhause: Vollständig modernisiertes Einfamilienhaus mit niedrigem Energieverbrauch
Dieses vollständig modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz.
Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend energetisch saniert und auf einen modernen technischen Stand gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden nicht nur die Grundrisse optimiert, sondern auch sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,43 m², verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und bietet somit ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige energetische Ausstattung:
moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster und Türen mit elektrischen Rollläden neues Dach inklusive Dämmung nach KfW-Standard Fassadendämmung Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Durch diese Maßnahmen erreicht die Immobilie einen hervorragenden Energieverbrauchswert von nur 33,44 kWh/(m²·a) und überzeugt somit durch äußerst niedrige laufende Kosten.
Auch im Innenbereich wurde das Haus vollständig erneuert:
neues Badezimmer komplett neue Elektrik neue Wasserleitungen neue Bodenbeläge erneuerter Innenputz neue Türzargen und Zimmertüren
Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Das Grundstück mit ca. 267 m² ist optimal aufgeteilt:
Im vorderen Bereich befindet sich ein kleiner Garten mit praktischem Geräteschuppen. Hinter dem Haus lädt ein größerer Gartenbereich sowie eine großzügige, neu angelegte Terrasse mit ca. 28 m² zum Entspannen und Verweilen ein.
Fazit Ein energetisch hochwertig saniertes Einfamilienhaus in moderner Ausstattung, das sofort bezogen werden kann - ideal für alle, die ein sorgenfreies Zuhause mit niedrigen Energiekosten und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
267 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1956
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.801,76 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. 2,38 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig
Geschätzte Gesamtkosten
387.289 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
28.289 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.565 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.544 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prichsenstadt, Wiesentheid (97353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wiesentheid, einer lebendigen Marktgemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Der Ort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte.
Wiesentheid liegt im Herzen des Steigerwaldvorlands und bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen und einer sehr gut ausgebauten Grundversorgung.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung Im Ort selbst stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien Apotheken und Drogerien Banken, Postfilialen sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte.
Darüber hinaus befinden sich größere Einkaufszentren in den nahegelegenen Städten Kitzingen (ca. 15 Minuten) und Würzburg (ca. 30 Minuten).
Bildung & Kinderbetreuung Wiesentheid ist besonders familienfreundlich aufgestellt: mehrere Kindergärten und Kinderkrippen vor Ort. Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Renommiertes Gymnasium Steigerwald-Landschulheim Wiesentheid (mit Internat). Weiterführende Schulen und Hochschulen sind bequem in Kitzingen, Schweinfurt oder Würzburg erreichbar.
Ärzte & medizinische Versorgung Eine gute medizinische Grundversorgung ist in Wiesentheid gewährleistet: Allgemeinärzte und Fachärzte Apotheken vor Ort Für weiterführende medizinische Versorgung stehen Krankenhäuser in: Kitzingen (ca. 15 Minuten) Volkach (ca. 15 Minuten) Würzburg (ca. 25-30 Minuten) zur Verfügung.
Freizeit, Natur & Erholung Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Natur- und Wandergebiete im Steigerwald Radwege entlang der fränkischen Weinregion nahegelegene Weinorte wie Volkach und die Mainschleife Sportanlagen, Vereine und kulturelle Angebote im Ort Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Verkehrsanbindung Wiesentheid verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Autobahn A3 (Frankfurt - Nürnberg) in wenigen Minuten erreichbar Bundesstraße B286 als wichtige Nord-Süd-Verbindung
Gute Anbindung an die Städte: Kitzingen ca. 15 Minuten Schweinfurt ca. 25 Minuten Würzburg ca. 30 Minuten ÖPNV erfolgt über Busverbindungen im Verkehrsverbund Mainfranken.
Flughäfen Flughafen Nürnberg: ca. 60-65 km Flughafen Frankfurt: ca. 130 km
Fazit Lage Wiesentheid bietet eine ideale Kombination aus: ruhigem, naturnahem Wohnen sehr guter Infrastruktur familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.
