Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial und großem Grundstück in Hettenshausen-Jahnhöhe
Dieses exklusiv von uns angebotene, freistehende Einfamilienhaus steht auf einem ca. 611 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage in Hettenshausen (Jahnhöhe). Das Haus wurde ca.1967 in massiver Bauweise errichtet und bietet Flächen im Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit offenem Wohn- und Essbereich, Holzdielenboden und Holzofen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und sichtbarem Gebälk. Ein beheizbarer Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet direkten Zugang in den Garten. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Räume sowie eine Sauna mit Duschbereich zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Zugang.
In den 1980er Jahren wurden bereits umfangreichere Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. In diesem Zusammenhang erfolgte unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses, der Anbau des Wintergartens sowie der Ausbau weiterer Flächen im Untergeschoss. Zudem wurden zwischen 1982 und 1984 Fenster, Dacheindeckung und Dämmung erneuert sowie die Fassade gestrichen. Die Heizungsanlage wurde 1994 erneuert.
Das Objekt ist dennoch modernisierungsbedürftig aber sofort bezugsfrei. Es eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen umgestalten möchten.
Baurechtlicher Hinweis: Das Haus wurde ca. 1962 als Einfamilienhaus genehmigt (Az. 153/62). Aktuell baurechtlich genehmigt sind ca. 89 m² Wohnfläche im Erdgeschoss; der Keller ist im ursprünglichen Genehmigungsbestand als Nutzfläche enthalten. Die im Exposé angegebene Wohnfläche von ca. 165 m² umfasst sowohl genehmigte als auch noch nicht genehmigte Wohnflächen. Gegenstand des laufenden Nachgenehmigungsverfahrens sind das ausgebaute Dachgeschoss, der beheizte Wintergarten sowie ausgebaute Flächen im Untergeschoss. Für diese Umbauten wurde im März 2026 die nachträgliche Baugenehmigung beantragt. Das Verfahren läuft derzeit, der Ausgang ist offen. Die zugehörigen Unterlagen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung. Es wird empfohlen, sich vor einer Kaufentscheidung eigenständig über den baurechtlichen Status zu informieren.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
611 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
3.454,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
621.699 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
51.699 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jahnhöhe, Hettenshausen (85276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hettenshausen liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie ein lebendiges Stadtzentrum. Durch die Nähe zum Bahnhof in Pfaffenhofen sowie die gute Anbindung an die Autobahn A9 und die umliegenden Bundesstraßen sind auch Ingolstadt und München sowohl mit dem Auto als auch bequem per Bahn in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Hettenshausen selbst zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnstruktur aus. Die umliegende Natur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
