Der ehemalige Bahnhof bzw. das Stellwerk in Jänschwalde, gelegen an der Chausseestraße 80b, stellt ein faszinierendes Relikt der Eisenbahngeschichte dar und bietet eine interessante Immobilie mit vielfältigem Potenzial.
Das Gebäude, dessen Betrieb eingestellt wurde, weist typische architektonische Merkmale eines Bahnhofs- bzw. Stellwerksgebäudes aus früheren Zeiten auf.
Diese Immobilie ist besonders attraktiv für Liebhaber historischer Bauten, die sich von der Einzigartigkeit des Standorts und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten inspirieren lassen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
1.333 m² Grundstück
Kelleranteil
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Bahncharme mit spannenden Nutzungsmöglichkeiten. Der ehemalige Bahnhof mit Stellwerk bietet Originalräume, robuste Bausubstanz und viel Platz für kreative Konzepte. Die Gleise liegen weiterhin an, der Bahnsteig wurde jedoch verlegt, sodass das Grundstück heute ungestört genutzt werden kann.
Gebäude 1 - ehemaliges Bahnhofs- & Stellwerksgebäude (ca. 120 m²)
+ Eingangsbereich klassischer Zugang mit originalem Bahnhofseindruck + Warteraum typischer Aufenthaltsraum für frühere Reisende - ideal für museale Darstellung oder Umbau + 1 weiterer Raum z. B. für Werkstatt, Büro oder Lager nutzbar + Halle / Stellwerk großzügiger Kernraum des Gebäudes, historisch als Stellwerk genutzt; besonderes Highlight für Technikfans + Teilunterkellerung im Stellwerksbereich zusätzlicher Nutz- und Lagerraum
Backstein-Nebengebäude (ca. 80 m²)
+ 5 vielseitige Räume flexibel nutzbar für Hobby, Lager, Sammlung oder Vereinsarbeit + 1 Damen-WC & 1 Herren-WC getrennte Sanitärbereiche - praktisch für öffentliche oder Vereinsnutzung Besonderheit: Bahnsteig verlegt - Grundstück jetzt privat nutzbar Besonderheit: Bahnsteig verlegt - Grundstück jetzt ohne Publikumsverkehr
Der frühere Bahnsteig wurde abgebaut und wenige Meter weiter Richtung Gleisbereich neu positioniert. Damit entfällt der frühere Publikumsverkehr auf dem Grundstück vollständig - Reisende betreten das Gelände nicht mehr. Dies sorgt für deutlich mehr Ruhe, Privatsphäre und eine ungestörte Nutzung des Areals.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1837
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
32500 €32.500 €
162,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
35.264 €1
Kaufpreis
32.500 €
Kaufnebenkosten
2.764 €
2
Notarkosten (1,5%)
488 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
2.113 €
Grundbucheintrag (0,5%)
163 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jänschwalde (03197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt am Grundstück verläuft die Regionalstrecke Cottbus - Guben (Kursbuchstrecke 211). Sie wird regelmäßig durch die RB 43 sowie einzelne Regional-Express-Leistungen bedient. Die Taktung liegt tagsüber überwiegend im Stundentakt, wodurch Zugbewegungen gut planbar und beobachtbar sind, ohne dass ein intensiver Fernverkehr entsteht.
Die Strecke ist elektrifiziert und für Güterverkehr zugelassen, der situativ stattfinden kann, jedoch nicht den alltäglichen Betrieb prägt. Schwerlast- oder Hochgeschwindigkeitsverkehr ist auf diesem Abschnitt nicht vorhanden.
Darüber hinaus besitzt die Strecke eine grenzüberschreitende Ausrichtung: Sie führt weiter in Richtung Guben und Polen und verbindet damit regionale und internationale Bahnlinien - ein reizvoller Aspekt für Freunde historischer und moderner Eisenbahninfrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorab Vorlage eines Liquiditätsnachweises!
- Ein Exposé & Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage.
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- Benötigen Sie Hilfe oder haben Fragen, dann erreichen Sie mich telefonisch.
Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/
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Stichworte
Bundesland: Brandenburg
