Einfamilienhaus zum Kauf
215000 €
1.433 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 1.100 m² Grundstück

Ihr Rückzugsort aus Rotklinker - mit Panorama bis zum Horizont

Ein wichtiger Hinweis vorweg: Wenn Sie sich für dieses attraktive Haus interessieren, freuen wir uns auf Ihre Kontaktdaten, um Ihnen dann weitere Fotos und den virtuellen Rundgang zuzumailen, damit Sie ganz bequem an Ihrem Bildschirm schon vor dem persönlichen Besichtigungstermin durch das Haus gehen können!

Dieses solide Ein- bis Zweifamilienhaus aus klassischem Rotklinker präsentiert sich auf einem traumhaften, 1.100 m² großen Grundstück in ruhiger Anliegerstraße - mit einem Panoramablick, der dank leichter Hanglage bis zum Horizont reicht.

Im Erdgeschoss erwarten Sie gut 90 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss: Drei helle, freundliche Zimmer, eine großzügige Küche mit Einbauküche und viel Platz für den Essbereich sowie ein modernisiertes Duschbad bieten komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die angrenzende Terrasse, als Wintergarten gestaltet, erweitert den Wohnraum und schafft zu jeder Jahreszeit einen sonnigen, geschützten Platz.

Das erste Obergeschoss ist ebenfalls flexibel nutzbar - ideal für eine zweite Wohneinheit oder zusätzliche Wohn- und Arbeitsräume. Drei helle Zimmer, eine weitere Küche (oder nutzbar als zusätzliches Zimmer) sowie ein Wannenbad stehen hier zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, von dem aus Sie den beeindruckenden Fernblick genießen können.

Der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: teils beheizt, mit mehreren Räumen und einem praktischen Ausgang direkt in den Garten. Hier öffnet sich das weitläufige Grundstück mit seiner überdachten Veranda, charmanten, uneinsehbaren Rückzugsorten und viel Platz zum Entspannen oder Gärtnern. Eine große Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Dieses Anwesen vereint solide Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und eine Lage, die für Ruhe, Weitblick und Wohnqualität steht - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die das Besondere suchen.
Dank des bereits im Haus liegenden Glasfaseranschlusses ist auch das Home-Office kein Problem!

Gern können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wann passt es Ihnen am besten?
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per E-Mail.

Merkmale

1.100 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

1.433,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

237.725 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

22.725 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rätzlingen (29590)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das attraktive Haus liegt im hübschen Dorf Rätzlingen im Landkreis Uelzen - ideal für alle, die naturnah, entspannt und mit viel Raum zum Durchatmen wohnen möchten. Umgeben von Feldern, Wiesen und Waldflächen bietet der Ort genau die Ruhe, die heute so vielen Menschen fehlt. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Anliegerstraße, die zusätzlich für ein entspanntes, familiäres Wohngefühl sorgt.

Trotz der ländlichen Lage ist die Versorgung sehr gut: Der moderne, neu eröffnete Edeka-Markt in Rosche liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielseitiges, hochwertiges Sortiment. Direkt angeschlossen befindet sich die sehr beliebte Bäckerei Narr, die für ihre frischen Backwaren und das gute Angebot in der ganzen Region bekannt ist - perfekt für den schnellen Einkauf am Morgen.

Für Freizeit, Erholung und Gesundheitsangebote ist der Kurort Bad Bevensen bequem erreichbar. Mit seinen sonntags geöffneten Geschäften, der Jod-Sole-Therme, schönen Gastronomieangeboten und einem lebendigen Kurzentrum bietet Bad Bevensen attraktive Möglichkeiten für Genuss, Wellness und Einkaufserlebnisse - auch am Sonntag.

Die nahegelegene Stadt Uelzen erweitert das Angebot um sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet zudem mit dem berühmten Hundertwasser-Bahnhof eine hervorragende Verkehrsanbindung.

So verbindet Rätzlingen auf angenehme Weise ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität - ein Standort, der Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit perfekt kombiniert.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen.Birte Storm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Gerne berücksichtigen wir Ihre Anfrage. Bitte nennen Sie uns dazu Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift. Wir bitten um Verständnis, dass wir telefonisch keine Auskünfte zur
Lage etc. geben können.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Birte Storm Immobilien
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