Gemütlicher Resthof mit Einliegerwohnung, großer Scheune inkl. Gewerbefläche *MA2504*
Manchmal betritt man einen Ort - und spürt sofort: "Hier kann ich bleiben."
Dieser wunderschöne Resthof, erbaut im Jahr 1951 in massiver Klinkerbauweise, ist genau so ein Ort. Eingebettet in eine ruhige Umgebung, auf einem nicht einsehbaren Grundstück, vereint er auf besondere Weise ländliche Idylle, moderne Wohnqualität und Raum für Lebensträume - besonders für Menschen, die die Nähe zu Pferden, Natur und Freiheit lieben.
Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich das Bauernhaus heute in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 190 qm bietet der Hof zwei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationen, Gäste oder zur Vermietung.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Der Weg führt durch einen hellen Vorderflur zum einen über einen Treppenaufgang ins OG, zum anderen durch die Zwischentür ins EG - praktisch und zugleich charmant gelöst, um beide Wohneinheiten dezent voneinander zu trennen. Im EG entfaltet sich ein Wohnbereich, der gleichermaßen modern und gemütlich ist. Das Herzstück bildet die offene Küche - stilvoll gestaltet mit einer Kochinsel. Durch das Fenster schweift der Blick hinaus in den grünen Garten und weiter bis zum Reitplatz - eine Kulisse, die jeden Tag auf`s Neue für Entschleunigung sorgen kann. Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer gelangt man durch eine Terrassentür direkt auf die weitläufige Holzveranda - ein Lieblingsplatz für jede Jahreszeit. Ob Frühstück im Morgenlicht oder Sommerabende mit Blick ins Grüne - diese Veranda lädt zum Verweilen und Genießen ein. Das Schlafzimmer bietet Rückzugsraum und Ruhe, während das Bad mit Dusche und Badewanne Komfort und Funktionalität vereint. Zudem gibt es einen HWR, einen Vorratsraum sowie ein separates WC - durchdacht geplant und ideal für den Alltag.
Das Obergeschoss wurde erst vor zwei Jahren liebevoll zu einer modernen Ferienwohnung umgestaltet. Diese zeichnet sich durch helle Räume, eine gemütliche Einrichtung und auch eine Infrarot-Sauna aus. Die Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden.
Der Hof bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch Raum für Ideen und Tatkraft. Die Gewerbefläche mit rund 110 qm, davon ca. 60 qm mit Fußbodenheizung, lässt sich vielseitig nutzen - ob Hofladen, Werkstatt, Atelier oder Hobbybereich.
Zwei separate Werkstattbereiche, Sattelkammer und Lagerraum sowie mehrere Starkstromanschlüsse bieten alle Voraussetzungen für Handwerk, Technik, kreative Projekte. Ein elektrisches Rolltor erleichtert den Zugang und der großzügig gepflasterte Bereich neben und in der Scheune bietet Stellplätze für mehrere Fahrzeuge und Anhänger.
Die große Scheune beherbergt einen integrierten Offenstall, der bei Bedarf noch erweitert werden kann. Der betonierte Heuboden sorgt für Ordnung und Komfort und bietet Platz für ca. 1800 HD-Ballen.
Der großzügige Reitplatz ist ein echtes Highlight: Mit hochwertigem Sandboden und professioneller Drainage bleibt er selbst nach Regen fest und trocken - kein Matsch, keine Pfützen, sondern das ganze Jahr über optimale Trainingsbedingungen.
