Ihr neues Zuhause im Alpenvorland: exklusives Einfamilienhaus im Neubau - Baugenehmigung erteilt!
Kurzbeschreibung
Gemeinde Oberaudorf - Ortsteil Niederaudorf
Objekt
Auf einem ca. 451 m² großen, real geteilten Grundstück, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, entsteht ein großzügiges Einfamilienhaus in massiver, wärmegedämmter Ziegelbauweise samt Blockwandschalung im Obergeschoss. Der Bau erfolgt durch ein renommiertes, heimisches Familienunternehmen. Der neue Rückzugsort wird im KfW-55 Standard realisiert, ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m², aufgeteilt auf drei Etagen. Die Nutzräume im Kellergeschoss bieten viel Platz zur Aufbewahrung und technischen Einrichtung. Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, ca. 24 m² großen Terrasse in Südausrichtung, einen großzügigen Koch- und Essbereich sowie einer separaten Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum und ein WC. Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Balkonzugang sowie ein großzügiges Masterbad befinden sich im Obergeschoss. Ein praktischer Speicher befindet sich oberhalb der Obergeschoss-Decke. Die Bäder überzeugen mit einer ausgewählten Ausstattung. Ebenso wird das Haus mit moderner und energieeffizienter Haustechnik versehen. Eine Einzelgarage mit separatem Abstellraum sowie ein Einzelstellplatz neben dem Gebäude sind ebenfalls vorgesehen. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt, sodass mit dem Bau zeitnah nach Kauf gestartet werden kann.
Merkmale
Bezug: Q3/ Q4 2027
451 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1220000 €1.220.000 €
8.133,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
1.287.100 €1
Kaufpreis
1.220.000 €
Kaufnebenkosten
67.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
42.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederaudorf, Oberaudorf (83080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberaudorf, mit seinem malerischen Ortsteil Niederaudorf, gilt als Perle des Inntals und liegt in einer der schönsten und vielseitigsten Bergregionen Oberbayerns. Umgeben von beeindruckender Natur bietet diese Lage zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Erholungs- und Aktivurlauber. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür zu ausgiebigen Touren ein. In den Wintermonaten verwandeln sich die umliegenden Berge in ein wahres Wintersport-Mekka, das Skifahrer, Snowboarder und Winterwanderer gleichermaßen begeistert. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die direkte Anbindung an die Inntalautobahn (A93) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Urlaubsregionen im Süden sowie der Städte Rosenheim und München im Norden. Der nahegelegene Bahnhof von Oberaudorf, an der Zugstrecke München-Kufstein, bietet zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Mit einer Fahrzeit von nur etwa 55 Minuten zum Münchner Ostbahnhof ist die Region auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine große Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Das ruhige Dorfleben wird durch eine Vielzahl an Vereinen und Traditionsveranstaltungen bereichert, die den Charme und die Gemeinschaft dieses Ortes prägen. Ob für Familien, Naturliebhaber oder Pendler - Oberaudorf bietet einen einzigartigen Lebensraum inmitten der bayerischen Alpen mit einer perfekten Balance aus Erholung, Freizeitmöglichkeiten und optimaler Anbindung an städtische Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges: Neubaustandard
