Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
450000 €450.000 €
1.376 €/m²
327 m² • 1.272 m² Grundstück
Entwicklungsfähiges Wohn-/ Geschäftsgrundstück Nähe Altmarkt
Im Wohn-/ Geschäftshaus befinden sich im EG ein Ladenlokal mit ca. 185 m² vermieteter Nutzfläche. Zum Laden gehören eine Garage und 2 Stellplätze im Hof. Das Ladenlokal ist von der Straße aus begehbar und geht in einen Flachbau vom Haupthaus über. Im OG und ausgebauten DG befinden sich je eine 3 Raumwohnung mit je 75 m² Die Gesamtwohnfläche der WE beträgt ca. 150 m². Zu jeder Wohnung wurde eine Garage, 1 Stellplatz und ein Keller vermietet. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen betragen für alle vermieteten Flächen 1650,00 €/mtl. Entsprechende Mietanpassungen für Garagennutzung, Stellplätze etc. sind möglich. Das Ladenlokal ist sehr gut und langfristig vermietet.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
1.272 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1 · Energieausweis 1
D
Energieausweis 2 · Energieausweis 2
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.376 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. der gültigen MwSt. derzeit 19 %
Geschätzte Gesamtkosten
501.750 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
51.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3%)
13.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großräschen (01983)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Großräschen liegt im südlichen Brandenburg, im Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Die Stadt Großräschen ist in einer landschaftlich reizvollen Gegend, geprägt von Natur, dem Großräschner See mit Anbindung an die Lausitzer Seenplatte und einer ruhigen, beschaulichen Atmosphäre.
In der Stadt Großräschen gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs , darunter Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, LIDL in ca. 1000 m), Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch gut ausgebaute Straßen und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die nahegelegenen Seen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich ca. 100 m vom Altmarkt von Großräschen. Die Bundesstraße B96 führt in der Nähe vorbei, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen u.a. über die Anschlussstelle Freienhufen der A13 in Richtung Berlin ca. 100 km und in Richtung Dresden ca. 70 km ermöglicht. Für den öffentlichen Nahverkehr bestehen regelmäßige Busverbindungen, die auch die Anbindung an größere Städte sichern. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit nach Senftenberg. Mit dem Auto erreichte man Senftenberg in etwa 15 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus oder Bahn sind die umliegenden Städte auch gut erreichbar.
Weitere Informationen
Entwicklungsmöglichkeiten
Das Grundstück grenzt an die Breitscheidstraße und geht bis zur Gartenstraße. Der hintere Teil des Grundstückes ist nicht bebaut und könnte noch mit einem MFH im innerstädtischen Bereich bebaut werden. Entsprechende Vorplanungen sind vorhanden. Das Grundstück mitten in der Altstadt (Marktbereich) bietet Investoren oder Projektentwicklern in der aufstrebenden Seestadt Großräschen viele Möglichkeiten.
Besichtigungstermine
über Henkel Immobilien Terminvereinbarungen per Mail mit genauen Angaben des Interessenten Name, Anschrift
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
