Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mühlhausen. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand, eine gewachsene Mieterstruktur sowie eine nachhaltige Ertragssicherheit.
Insgesamt umfasst das Objekt acht Wohneinheiten sowie eine moderne Büroeinheit. Sämtliche Flächen sind vollständig und langfristig vermietet, sodass sofort stabile Mieteinnahmen generiert werden. Die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den positiven Gesamteindruck und tragen zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei.
Fazit: Ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit zuverlässigem Mieterbestand, solider Substanz und attraktiver Lage - ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Kontinuität und nachhaltige Erträge setzen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
- 8 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit - Alle Einheiten komplett vermietet - Sehr gepflegter Zustand - Kellerräume für die Wohneinheiten - Innenhof mit Grillmöglichkeit - Fahrradstellplätze für die Mieter - Gepflegte Außenanlagen und angenehmes Wohnumfeld
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
1.135,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % der Kaufpreissumme inkl. MwSt. vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
541.793 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
51.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlhausen (99974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Mühlhausen, als Kreisstadt des Unstrut-Hainich-Kreises, hat ca. 37.000 Einwohner. Die in Nachbarschaft gelegenen Großstädte sind Erfurt, Göttingen und Kassel. Aber auch Eisenach, Gotha, Bad Langensalza, Sondershausen, Worbis und Heiligenstadt sind recht schnell zu erreichen. Mühlhausen verfügt über eine umfangreiche Geschichte. Im 13. Jahrhundert wurde sie Freie Reichsstadt. Aus dieser Zeit stammt die Stadtmauer mit dem Rabenturm. Bekanntester Sohn der Stadt ist der Pfarrer Thomas Müntzer. Die Marienkirche, seines Zeichens die höchste des Freistaates, ist heute eine Gedenkstätte für ihn. In der Mitte des Unstrut-Hainich-Kreises gelegen, ist Mühlhausen das politische und wirtschaftliche Zentrum. Die nächstgelegenen Anschlüsse der Autobahnen A 4 und A 38 liegen ca. 30km entfernt. Eine schnelle Erreichbarkeit ist durch die gut ausgebauten Bundesstraßen gewährleistet.
Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Mühlhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Durch die gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität zählt Mühlhausen zu den beliebten Wohn- und Geschäftsstandorten der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.
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