Wohnung zum Kauf 159.500 € 3 Zimmer 70 m² 2. Geschoss Blockdiek Bremen / Osterholz 28327

Wohnung zum Kauf
159500 €
2.279 €/m²
3 Zimmer • 70 m² • 2. Geschoss

Attraktive Wohnung mit Südwest-Balkon und moderner Küche!

Sie suchen eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung in zentraler aber ruhiger Lage? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Diese schicke Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1966 errichtet wurde. Hier empfängt Sie eine sehr schöne Diele, die den Eingangsbereich dieser geräumigen Wohnung bildet und aus der Sie in sämtliche Räume gelangen. Zudem bietet eine kleine Nische Stauraum für Vorräte oder Putzutensilien.

Zur vorderen Hausseite befindet sich eine modern eingerichtete Küche mit elektrischen Geräten, wie Ceranfeld, Backofen sowie einer Kühl- und Gefrierkombination. Die helle Einbauküche wurde vor fünf Jahren neu eingebaut und sie besticht durch moderne Front und eine geschmackvolle Arbeitsplatte. Die anthrazitfarbenen Bodenfliesen verleihen dem Raum einen modischen Charakter. Einen kleinen Essplatz können Sie hier ebenfalls unterbringen.

Direkt neben der Küche liegt das geschmackvolle Tageslicht-Duschbad, welches mit hellen sandfarbenen Fliesen - die perfekt mit dem Waschtischmobiliar harmonieren - ausgestattet ist.
Das angrenzende Kinderzimmer befindet sich zur nördlich ausgerichteten Seite und sorgt somit auch an heißen Tagen für einen erholsamen Schlaf.

Zur rechten Seite der Wohnung liegt das lichtdurchflutete und geräumige Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer. Das Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Raum, um Ihre Sitzecke sowie einen Esstisch unterzubringen. Zudem haben Sie hier Zugang zum Süd-West-Balkon.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank.

Zur Wohnung steht Ihnen ein separater Kellerraum und Gemeinschaftsräume, wie Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung!

Diese attraktive Wohnung bietet vieles, was das Herz begehrt: eine zentrale, aber ruhige Lage, eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Sie ist die perfekte Wahl für alle, die eine praktische und gemütliche Bleibe suchen. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren und sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Eigentumswohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung!
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon

- moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten aus ca. 2020
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Warmwasser über Fernheizung
- Laminatboden in Holzoptik
- weiße doppelt verglaste Kunststofffenster
- Stahlzargen, weiße Holzüren aus 2017
- aktuelles Tageslicht Duschbad aus 2012
- hochwertige Plissees in Schlaf- und Kinderzimmer
- Waschmaschinenanschluss für Toplader im Bad
- Südwest-Balkon
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- separater großer Kellerraum
- gemeinschaftliche Räume (Wasch-/Trocken- und Fahrradkeller)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

159500 €

2.278,57 €/m²

Hausgeld

217 €

Provision für Käufer

Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

176.360 €1

Kaufpreis

159.500 €

Kaufnebenkosten

16.860 €

Notarkosten (1,5%)

2.393 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.694 €

Grundbucheintrag (0,5%)

798 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Blockdiek, Bremen / Osterholz (28327)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Ellener Feld in Bremen-Osterholz ist ein recht ruhiges und beschauliches Gebiet mit hoher Wohnqualität. Nicht weit entfernt hingegen, gibt es viele Einkaufszentren (EKZ - Blockdiek und der Weserpark mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, wie z. B. Strikee's Bowling Sportsbar, CineStar Kristall Palast und der OASE / Sauna-Landschaft). Außerdem ist es nicht weit zum Osterholzer Friedhof, dem zweitgrößten Park in Bremen, der geradezu zum Spaziergang einlädt.
Hervorragende Autobahnverbindungen in Richtung Osnabrück, Hamburg, Bremerhaven und Hannover sind gegeben. Die Bremer Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls schnell erreicht. Der Stadtteil Ellener Feld in Bremen-Osterholz ist ein recht ruhiges und beschauliches Gebiet mit hoher Wohnqualität. Nicht weit entfernt hingegen, gibt es viele Einkaufszentren ( EKZ - Blockdiek und der Weserpark mit seinen diversen Eínkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, wie z.B. Strikeè`s Bowling Sportsbar, CineStar Kristall Palast und der OASE / Sauna-Landschaft ). Außerdem ist es nicht weit zum Osterholzer Friedhof, dem zweit größten Park in Bremen, der geradezu zum Spaziergang einlädt. Hervorragende Autobahnverbindungen in Richtung Osnabrück, Hamburg, Bremerhaven und Hannover sind gegeben. Die Bremer Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls schnell erreicht.

Die Linien 1 und 6 des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die zu zahlende jährliche Grundsteuer beträgt lt. Bescheid 2025 € 217,68 jährlich.

Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt die Hausgeldzahlung € 217,00 monatl., davon entfallen € 108,33 auf die Rücklagen.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich ab dem 01.06.2025 auf € 8.640,00 netto p.a. Es ist zudem eine Staffelmiete alle 2 Jahre v. 20,00 Euro (bis 2033) vereinbart worden.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bremen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00