Dieses zentral gelegene Einfamilienhaus (Baujahr 1900 / Komplettsanierung 1976) besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem 358 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 113m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Stadtliebhaber.
Das Erdgeschoss mit offenem Wohnkonzept ist das Herzstück des Hauses - mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ein großzügiger Kamin dient als optischer Raumtrenner zur angrenzenden offenen Küche und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses befinden sich ein funktionales Badezimmer mit Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie eine Garderobe.
Über eine Treppe im rustikalen Holzstil gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein heller Flur führt zu drei Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können - ideal für die Kombination von Wohnen und Home-Office in der Stadt. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne auf dieser Ebene erhöht den täglichen Komfort.
Das Erdgeschoss sowie Bad im OG wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die weiteren Zimmer im oberen Bereich mit Nachtspeicheröfen.
Trotz der zentralen Lage bietet der ebene Garten mit Terrasse einen privaten Rückzugsort für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ein besonderer Vorteil in dieser Lage ist die Einzelgarage, die Ihnen eine stressfreie Parksituation direkt am Haus garantiert.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Stadtresidenz und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.194,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaildorf (74405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der schönen und historischen Stadt Gaildorf im Landkreis Schwäbisch Hall. Die attraktive Lage bietet durch ihre vielen Möglichkeiten ein naturnahes und zugleich modernes Leben, das besonders für Familien und Berufspendler ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Ein besonders Highlight in unmittelbarer Nähe ist der Kirgel, der durch den vorhanden Grill- und Spielplatz, Natur mit Spaß verbindet. Nutzen Sie den naheliegenden Wanderweg für einen Ausflug! Für den alltäglichen Bedarf stehen Supermärkte und Einkaufsläden in direkter Nähe zur Verfügung. Ihre Freizeit können Sie in traditionellen Gasthäusern, im örtlichen Kino oder beim regionalen Vereinsleben genießen - hier lassen sich in entspannter Atmosphäre viele positive Erinnerungen mit Familie und Freunden sammeln. Kindergärten und Schulen vor Ort sowie in der näheren Umgebung stellen eine umfassende Bildung sicher.
Durch regionale Straßen- und Zugverbindungen sowie den öffentlichen Nahverkehr lassen sich umliegende Städte schnell und praktisch erreichen. Diese Lage vereint hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 0.60
