Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit tollem Anbau und großem Entwicklungspotenzial in Illingen
Dieses interessante Anwesen vereint großzügiges Wohnen, attraktive Vermietungsmöglichkeiten sowie flexible Nutzungskonzepte unter einem Dach. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie einen zusätzlichen Lager- beziehungsweise Gewerbebereich im vorderen Teil des Hauses und eignet sich dadurch ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder auch für Wohnen und Arbeiten an einem Standort.
Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2002 errichtete Anbau im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 125 m². Diese Wohneinheit überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und schafft dadurch eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Über einen weiteren Bereich, der sich ideal als Büro oder Homeoffice nutzen lässt, gelangt man in den hinteren Teil der Wohnung. Dort befinden sich ein zusätzlicher Flur, ein praktischer Abstellraum sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer.
Eine weitere Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 390 Euro zuzüglich Nebenkosten. Die Wohnung teilt sich auf in Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie eine Kochnische und stellt eine solide Einnahmequelle dar.
Zusätzlich bietet das Anwesen weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Die darüberliegende Ebene wurde zuletzt gemeinsam mit der Dachgeschosswohnung genutzt und befindet sich aktuell nach einem Wasserschaden im Rohbauzustand. Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch problemlos ergänzt werden. Aktuell stehen dort ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung mit knapp 40 m² Wohnfläche verfügt über einen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen zusätzlichen Abstellraum und bietet ein gemütliches Wohnambiente.
Auch technisch verfügt das Objekt über eine solide Grundlage. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2002. Im Bereich des Anbaus wurden Kunststofffenster aus dem Baujahr 2002 verbaut, während die straßenseitigen Fenster überwiegend doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1984 sind.
Abgerundet wird dieses interessante Gesamtpaket durch eine Garage mit bereits installierter Wallbox sowie vier weitere Stellplätze direkt vor dem Haus. Der vorhandene Lager- beziehungsweise Gewerbebereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Selbstständige, Handwerker oder kleinere Gewerbebetriebe und macht die Immobilie besonders vielseitig nutzbar.
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Merkmale
635 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
1.152,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
381.038 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
41.038 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Illingen (66557)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Illingen im Saarland. Die Gemeinde zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Landkreis Neunkirchen und überzeugt durch eine gute Infrastruktur, eine familienfreundliche Umgebung sowie eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Illingen eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Neunkirchen, Saarbrücken und St. Wendel. Sowohl die Autobahnanbindung als auch der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Immobilie in Verbindung mit der attraktiven Wohnlage macht dieses Objekt besonders interessant für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten.
