Gemütliche Doppelhaushälfte mit ca. 1.689 m² Grundstück in Königsborn bei Magdeburg
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Königsborn und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück, solide Bausubstanz sowie eine gute Verkehrsanbindung in die nahegelegene Landeshauptstadt Magdeburg. Das ca. im Jahr 1920 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m² und verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Wochenend- und Pendlerimmobilie eignen. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und schafft zusätzlichen Wohnraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ca. im Jahr 1995 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert, wodurch wichtige Bereiche des Hauses modernisiert wurden. Weitere Modernisierungsmaßnahmen folgten in den letzten Jahren. Ca. 2017 wurde eine neue Gasheizung installiert, ca. 2018 wurden die Außenanlagen neu gestaltet und ca. 2021 erhielten die Wohnräume neue Bodenbeläge. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.689 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengelass mit einer Fläche von ca. 40 m², das sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum eignet. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Lage in Königsborn verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Region. Die Nähe zur Stadt Magdeburg ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der entspannten Atmosphäre eines gewachsenen Wohnumfeldes. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus historischem Charme, modernisierten Ausstattungsmerkmalen und einem außergewöhnlich großen Grundstück in stadtnaher Lage.
Merkmale
1.689 m² Grundstück
4 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.942,53 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt Königsborn, Königsborn (39175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Königsborn ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Biederitz im Landkreis Jerichower Land. Die Ortschaft liegt nur wenige Kilometer östlich der Landeshauptstadt Magdeburg und verbindet ländliche Wohnqualität mit der Nähe zu einer größeren Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Besonders Familien, Pendler und Naturliebhaber schätzen die entspannte Atmosphäre und die gute Lebensqualität der Region. Dank der günstigen Verkehrsanbindung ist Magdeburg in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße 1 sowie die Autobahn Bundesautobahn 2 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin und Hannover. Im nahen Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen, die überwiegend im benachbarten Biederitz oder direkt in Magdeburg erreichbar sind. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung entlang der Elbauen laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Dadurch verbindet Königsborn auf attraktive Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Magdeburg.
