Zur Vermietung steht eine gepflegte Büro- oder Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 60 m². Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes und erstreckt sich über eine komplette Etage, was für eine flexible Nutzung ideal ist. Die Räumlichkeiten bieten vielseitige Möglichkeiten für verschiedene gewerbliche Zwecke, sei es als Büro, Praxis oder für andere Dienstleistungsarten.
Die Raumaufteilung umfasst einen Empfangsbereich, der den ersten Eindruck Ihrer Kunden positiv beeinflussen wird, sowie zwei separate Räume, die für konzentriertes Arbeiten oder Beratungen genutzt werden können. Diese Räume bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungen und bieten eine ruhige und professionelle Arbeitsatmosphäre.
Die Bodenbeläge in der Fläche sind eine Kombination aus Teppich und Fliesen, was eine praktische und anpassungsfähige Nutzung erlaubt. Die Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, sorgt für eine angenehme Wärmeversorgung in allen Räumen. Zudem wurden kürzlich neue Fenster eingebaut, die nicht nur für eine verbesserte Wärmedämmung sorgen, sondern auch für eine optimale Belichtung der Räume. Große Schaufenster ermöglichen eine gute Sichtbarkeit von außen, was insbesondere für Praxen oder Geschäfte von Vorteil ist. Einbauschränke in zwei Räumen bieten viel Stauraum.
Die Lage der Immobilie ist ebenfalls sehr vorteilhaft. Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, was sowohl für Sie als auch für Ihre Kunden eine bequeme Anreise gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, sodass die Erreichbarkeit der Fläche sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher problemlos möglich ist.
Die Büro- oder Praxisfläche eignet sich ideal für eine Vielzahl von Anwendungen und lässt sich entsprechend Ihren individuellen Anforderungen anpassen.
Frei ab 01.04.2026
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Bodenbelag: Kombination aus Teppich und Fliesen Heizung: Zentralheizung (Gas) Empfangsbereich 2 separate Büros Großzügige Schaufenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
600 €
Nettomiete
450 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
2 Kaltmieten zzgl. MwSt
Kaution
900€
Lage
Meinhardswinden, Ansbach (91522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ansbach, eine traditionsreiche und zugleich moderne Stadt in Mittelfranken, zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur aus. Die ehemalige Residenzstadt bietet eine charmante Mischung aus historischen Bauwerken, kulturellen Angeboten und wirtschaftlicher Dynamik. Mit einer günstigen Lage in der Metropolregion Nürnberg und einer guten Verkehrsanbindung ist Ansbach sowohl für Unternehmen als auch für Bewohner attraktiv. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, verbindet Ruhe und Funktionalität. Er punktet mit einer durchdachten Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie einer hervorragenden Nahversorgung.
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Ansbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in einer Entfernung von etwa 550 Metern (z. B. ein Discounter sowie weitere Geschäfte). Der Hauptbahnhof Ansbach liegt rund 1,2 Kilometer entfernt, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gegeben ist. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 1,5 Kilometern, was eine familienfreundliche Umgebung unterstreicht. Für die Mittagspause oder Geschäftsessen gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés innerhalb eines Umkreises von ca. 600 bis 900 Metern. Zudem ist das Zentrum von Ansbach mit seiner historischen Altstadt und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in rund 1 Kilometer erreichbar. Durch Anschlussstellen zur B13 und B14 ist die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr optimal, die Autobahn A6 ist etwa 11 Kilometer entfernt. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein ruhiges Arbeitsklima, das sich ideal für Büro- oder Praxisräumlichkeiten eignet.
