*PROVISIONSFREI* Sanierte Hofstelle in ruhiger Lage mit großer Scheune und nachhaltigem Heizsystem
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Fürstenstein bietet die seltene Kombination aus historischem Hofstellen-Charme und dem Komfort einer Kernsanierung ab 2019. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.700 m² gelegen, verfügt es über ein innen neuwertiges Wohnhaus (ca. 180 m² Wohnfläche) und ein multifunktionales Stall-/Scheunengebäude mit ca. 400 m² Nutzfläche.
Ideal für Handwerker, Selbstversorger, Tierliebhaber oder alle, die großzügigen Raum für Hobby und Gewerbe suchen und gleichzeitig die Unabhängigkeit einer modernen Scheitholz- und Solarheizung schätzen. Hier können Sie sofort einziehen und Ihre Projekte verwirklichen!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1 Geschoss
2.700 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
10 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Solar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
2.883,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
547.545 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
28.545 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fürstenstein (94538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das idyllische Anwesen befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Fürstenstein und ist lediglich 800 m vom Zentrum entfernt. In direkter Umgebung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Sportplatz, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Tankstelle. Hausärzte und eine Apotheke sind in Fürstenstein ebenfalls vorhanden.
Nach Passau sind es lediglich 20 Minuten mit dem Auto. Das nahegelegene Eging am See ist als Freizeit- und Kurort bekannt und mit dem PKW schnell erreichbar (sieben Minuten).
Weitere wichtige Knotenpunkte wie die Stadt Vilshofen a. d. Donau, Deggendorf und eine Autobahnauffahrt in Aicha vorm Wald sind in 15 - 20 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Hinweis zum Energieausweis
Der ausgewiesene Endenergiebedarf von 177,5 kWh/(m²·a) (Klasse F) basiert auf dem Baujahr des Gebäudes (1965). Diese Zahl spiegelt nicht die tatsächlichen, niedrigen Verbrauchskosten wider, die durch die moderne und hoch-effiziente Scheitholz-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie erreicht werden.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
