3 Zimmer • 60 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.03.2026
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Wohnung zum Kauf
95000 €95.000 €
1.583 €/m²
3 Zimmer • 60 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.03.2026
Tolle 3-Raum-Wohnung in Magdeburg, grün und urban
Diese attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre helle Atmosphäre und ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.
Der zentrale Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche. Die offene Gestaltung schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl und lässt den Raum großzügig und einladend wirken. Von hier aus gelangt man auf den im Jahr 2022 verglasten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu jeder Jahreszeit als geschützter Rückzugsort genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche kann in der Wohnung verbleiben und rundet das praktische Wohnkonzept ab.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Ein funktionaler Flur verbindet alle Räume miteinander. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Grün und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Grün- und Parkanlagen, Kindertagesstätten, verschiedene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderspielplätze sowie eine Minigolf-Anlage. Der beliebte Flora-Park ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Eine sehr gute Anbindung an Bus, Straßenbahn sowie an Fernstraßen und Autobahn rundet dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
3. Geschoss
Haustiere erlaubt
Balkon
- 3-Raum Eigentumswohnung - Wohnfläche beträgt 59 m² - die Wohnung verfügt über ein Wohn-und Essbereich mit Anschluss an die offene Küche, einen Flur, Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird - den 2022 verglasten Balkon erreicht man über das Wohnzimmer - Einbauküche kann in der Wohnung verbleiben - das Innenliegende Bad verfügt über Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenstellplatz - zur Wohnung gehört ein Kellerraum, zudem gibt es einen Fahrradabstell- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung - in unmittelbarer Nähe findet man Grün- und Parkanlagen, Kitas und verschiedene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderspielplätze und eine Minigolf-Anlage - auch der beliebte Flora-Park ist fußläufig erreichbar - sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und auch Fernstraßen und Autobahn
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.583,33 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
105.041 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Magdeburg überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das Neustädter Feld ist ein gewachsener Stadtteil, der sich durch gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen und kurze Wege auszeichnet und bei Familien, Berufstätigen und Senioren gleichermaßen geschätzt wird.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist umfassend gesichert durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Krankenhäuser. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnumfeldes.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ideal, da wichtige Fernstraßen und Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar sind.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert prägt die Umgebung. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen, Spielplätze sowie Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten Abwechslung für alle Altersgruppen.
Insgesamt bietet diese Wohnlage ein angenehmes, alltagstaugliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Verbindung aus guter Infrastruktur, grüner Umgebung und optimaler Verkehrsanbindung macht sie zu einem attraktiven Standort mit nachhaltiger Wohn- und Wertperspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Heiko Fried
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
