In begehrter Wohnlage von Hagen-Hohenlimburg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren, die das Besondere suchen. Die Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Naturnähe und Exklusivität und bietet damit beste Voraussetzungen für ein hochwertiges und nachhaltiges Wohnen.
Die besondere Qualität dieses Grundstücks ergibt sich aus der Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, direktem Waldzugang und einem unverbaubaren Ausblick, der Ihnen dauerhaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität sichert. Grundstücke dieser Art sind in dieser Lage nur äußerst selten verfügbar.
Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist somit vollständig frei von Durchgangsverkehr. Als letztes Haus der Sackgasse genießen Sie eine abgeschlossene, geschützte Wohnsituation mit einem außergewöhnlich ruhigen Umfeld. Hier erleben Sie ein Wohnen fernab von Lärm und Hektik, ohne auf eine gute infrastrukturelle Anbindung verzichten zu müssen.
Die unmittelbare Nähe zur Natur ist ein weiteres herausragendes Merkmal: Der angrenzende Wald beginnt praktisch vor Ihrer Haustür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Momenten im Grünen ein. Gleichzeitig eröffnet die Lage durch die Hangposition eindrucksvolle Blickachsen, die das Wohnerlebnis zusätzlich aufwerten und ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln.
Dieses Grundstück bietet damit die ideale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept, sei es ein modernes Architektenhaus, ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein harmonisch in die Topografie eingebettetes Wohnensemble. Die Lage unterstützt lichtdurchflutete Grundrisse, Terrassenlösungen und Außenbereiche mit besonderem Aufenthaltswert.
Merkmale
455 m² Grundstück
unerschlossen
Top Lage mit dauerhaft gesichertem Blick ins Grüne
Hoher Grad an Privatsphäre durch Rand- und Endlage
Naturnahes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu Erholungsflächen
Geringes Verkehrsaufkommen und ruhiges Wohnumfeld
Attraktive Voraussetzungen für Terrassen-, Balkon- und Gartenkonzepte
Wertstabile Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial
Beliebtes Wohnumfeld mit überwiegend eigengenutzten Immobilien
Gute Kombination aus Rückzugsmöglichkeiten und städtischer Erreichbarkeit
Angenehmes Mikroklima durch angrenzende Grün- und Waldflächen
Hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor Ort
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
69500 €69.500 €
152,75 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
72.808 €1
Kaufpreis
69.500 €
Kaufnebenkosten
3.308 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
3.308 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenlimburg, Hagen / Hohenlimburg (58119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Hagen-Hohenlimburg, einem der gefragtesten und etabliertesten Wohnstandorte der Stadt. Die Hanglage ermöglicht einen freien Blick auf das Schloss Hohenlimburg sowie auf die angrenzenden Grün- und Waldflächen.
Unmittelbar an das Grundstück grenzt ein Waldgebiet an, wodurch ein direkter Zugang zu Spazier- und Wanderwegen gegeben ist. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im direkten Wohnumfeld.
Hohenlimburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Stadtteil ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A45 und A46 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in das Ruhrgebiet.
Trotz der guten Anbindung zeichnet sich die Lage durch eine ruhige Wohnsituation aus, insbesondere durch die Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die besondere Topografie bietet hervorragende Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnkonzepte, Terrassenlösungen und großzügige Außenbereiche mit Aussicht.
Dieses Grundstück vereint Lagequalität, Naturverbundenheit und Exklusivität auf besondere Weise. Ein idealer Ort für alle, die ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten - mit einem der schönsten Ausblicke Hohenlimburgs.
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.86, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.75, Distanz zum Gymnasium: 2.59, Distanz zum Flughafen: 8.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.16, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 7.90, Distanz zur Hauptschule: 2.63
