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Objektebeschreibung
LAGE
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Ronneburg, einer historischen Kleinstadt mit guter Anbindung nach Gera und in Richtung Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind fußläufig gut erreichbar. Das große Grundstück bietet viel Privatsphäre sowie Potenzial für Garten, Freizeit oder Tierhaltung.
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein großzügiges Doppelhaus auf einem 2.528m² großen Grundstück. Es besteht aus einem Altbau (Baujahr 1903) sowie einem Anbau aus dem Jahr 1987. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 225m² im Haupthaus und ca. 130m² im Anbau, insgesamt also rund 357m² Wohnfläche. Das Doppelhaus ist nach WEG in Miteigentumsanteile aufgeteilt und soll als gesamtes Objekt veräußert werden.
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AUFTEILUNG HAUS 1 (Altbau, ca. 225m²)
- unterkellert mit mehreren Räumen und Waschküche
- 1. Obergeschoss mit 1 Raum und Bad mit Wanne und Dusche
- 2. Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Flur und WC
- 3. Obergeschoss mit Küche, 2 Zimmern, Bodenraum und Flur
- Heizung über Gasbrennwerttherme in Haus 2
- Warmwasser über Boiler
- Fenster 1998 erneuert
- Dach vor ca. 30 Jahren erneuert
- Elektrik teilweise erneuert
- Bad und WC sanierungsbedürftig
AUFTEILUNG HAUS 2 (Anbau 1998, ca. 130m²)
- Erdgeschoss mit Flur, 1 Zimmer, Kellerraum, Waschküche
- 1. Obergeschoss mit Bad, Küche und 4 Zimmern
- Warmwasser über Boiler
- Sanierungsbedarf in mehreren Bereichen
- neue Gasbrennwerttherme von 2014
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AUßENBEREICH
- Grundstücksgröße 2.528m²
- Kleiner Teich im Garten, Grillplatz, überdachter Sitzbereich
- Nebengebäude zur Lagerung oder als Werkstatt
- Insgesamt 4 Garagen vorhanden (1 direkt am Haupthaus)
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SANIERUNG/ZUSTAND
- Heizung erneuert (2014)
- Fenster Altbau (1998)
- Dach Altbau ca. 30 Jahre
- Elektrik teilweise
- Sanierungsbedarf bei Bädern und Ausstattung
- Renovierungsbedarf im Innenbereich
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FAZIT
Dieses Objekt bietet Potenzial für große Familien, zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, idyllischem Grundstück und solider Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
ACHTUNG !
Auskünfte zur genauen Lage und weitere Unterlagen sind erst nach Kontakt und akzeptieren der Maklervereinbarung erhältlich, welche Sie per Mail übermittelt bekommen.
Die Haftung für Objektdaten ist ausgeschlossen, im Zweifel sind die Angaben des Eigentümers und die tatsächlichen Objektgegebenheiten maßgebend. Es wird daher angeraten, diese vor Ort selbst zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen.
Geldwäschegesetz (GwG): Von gesetzlicher Seite sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu prüfen.
