Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

1.034 €/m²

18,5 Zimmer  •  531 m²  •  594 m² Grundstück

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Neumühl, Duisburg (47167)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und renditestarkes Immobilienensemble, bestehend aus zwei Wohnhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück mit nur einem Grundbuch. Die Liegenschaft ist nahezu vollständig vermietet und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, langjährige Mietverhältnisse und nachhaltiges Entwicklungspotenzial legen.

Haus 1 - Zweifamilienhaus (Baujahr 1985)

Das im Jahr 1985 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, eine Gesamtwohnfläche von ca. 185 m², eine solide Bausubstanz sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im gesamten Gebäude über Fußbodenheizung.

Erdgeschosswohnung:
- ca. 75 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Seit rund 10 Jahren zuverlässig und fürsorglich vermietet
- Die Einheit ist auf den Fotos im Exposé dargestellt

Obergeschosswohnung:
- ca. 110 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer, Balkon
- Seit 2017 an eine Mieterin vermietet
Ebenfalls im Exposé bebildert

Beide Wohnungen präsentieren sich gepflegt und gut geschnitten. Die nachhaltige Vermietungssituation unterstreicht die Attraktivität dieses Hauses als langfristige Kapitalanlage.

Haus 2 - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten (Baujahr 1963)

Das zweite Gebäude ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit insgesamt fünf Wohneinheiten auf 354 m² sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Auch dieses Haus ist voll unterkellert. Hinter dem Gebäude befinden sich vier Stellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten.

Wohnungsübersicht:

Erdgeschoss:
- ca. 103 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer
- Seit 2007 vermietet
- Keine Fotos aus Diskretionsgründen

1. Obergeschoss:
- ca. 112 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer
- Seit 2022 vermietet
- Fotos im Exposé vorhanden

2. Obergeschoss rechts:
- ca. 52 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer
- Vermietet
- Keine Fotos aus Diskretionsgründen

2. Obergeschoss links:
- ca. 62 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer
- Seit 2025 vermietet
- Keine Fotos aus Diskretionsgründen

Dachgeschoss:
- ca. 92 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer
- Unvermietet und sanierungsbedürftig
- Bietet attraktives Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial

Wichtiger Hinweis: Beide Häuser können ausschließlich gemeinschaftlich erworben werden.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Maryam El-Masri
Selbstständige Immobilienberaterin
Steinäckerstraße 27 44225 Dortmund
E-Mail: maryam.el-masri@db.com
Telefon: 0173 8912530

Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund
Internet: www.dortmund.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Südwall 2-4, 44122 Dortmund Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen