Wohnung zum Kauf 199.000 € 2 Zimmer 57,6 m² 1. Geschoss West Ludwigsburg 71636

Wohnung zum Kauf
199000 €
3.454 €/m²
2 Zimmer • 57,6 m² • 1. Geschoss

WEITBLICK: Eine helle Freude!

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Pflugfelden überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine freundliche Atmosphäre sowie ein hohes Maß an Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und alle Räume praktisch miteinander verbindet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterflächen - die im Jahr 2025 erneuert wurden - sorgen hier für ein angenehmes, helles Wohnambiente und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet, ob beim Frühstück an der frischen Luft oder beim Ausklang des Tages.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und gut geschnitten, sodass es vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Kleiderschränke bereithält. Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer wurde ebenso wie das separate WC im Jahr 2016 modernisiert und wird durch die ebenfalls 2016 erneuerten Elektroleitungen ergänzt, was den Wohnkomfort insbesondere im Alltag deutlich erhöht.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Dadurch stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig bietet sie auch perspektivisch Potenzial für eine Eigennutzung.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft, sowie einen Außenstellplatz, der komfortables und unkompliziertes Parken direkt am Objekt ermöglicht.

Insgesamt handelt es sich um eine charmante, helle und gut aufgeteilte Wohnung in gefragter Wohnlage von Pflugfelden, die durch ihre Kombination aus Funktionalität, Wohnqualität und solider Vermietung überzeugt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese attraktive Wohnung kennenzulernen!

Merkmale

Bezug: ab Sofort!
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

3.453,66 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

245 €

Provision für Käufer

3,57
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

West, Ludwigsburg (71636)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 39.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zum Bus: 0.09

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Über den Anbieter

Weitblick Immobilien GmbH

Solitudestraße 1, 71638 Ludwigsburg

Partnerschaft

Frau Desiré Di StefanoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267Y6JFMRHSW

Referenznummer: 3226