Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 780.000 € 551 m² 785 m² Grundstück Danziger Straße 41 Lütten Klein Rostock 18107

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
780000 €
1.416 €/m²
551 m² • 785 m² Grundstück

Geschäftshaus in zentraler Lage von Lütten-Klein in Rostock, mit Neubaustudie

Bei dem Neubauvorhaben in Rostock Lütten-Klein handelt es sich um eine Studie nach gemäß § 34 Baugesetzbuch.

Zurzeit ist das Grundstück mit einer vermieteten Gewerbeimmobilie bebaut. Dieses Gebäude ist zur Zeit an drei Mieter bis längstens 31.12.2031 und einer Jahresnettokaltmiete von ca. 47.997,36 € vermietet. Vorteil: Sie können bei dem Projekt in Ruhe alle Vorbereitungen für den Neubau treffen und die Kosten der Liegenschaft mit den Mieteinnahmen deckeln. Eine vorzeitige Mietvertragsaufhebung wäre möglich.

Beim Verkauf dieser Immobilie wird ausschließlich ein Share-Deal angeboten. Ein interessanter Aspekt hierbei könnte für Sie die potenzielle Ersparnis der Grunderwerbsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis sein. Dies stellt einen wesentlichen Vorteil dieses Verkaufstyps dar. Weiterhin besteht die Möglichkeit, bei Bedarf bis zu 85% oder sogar 100% der Anteile der Objektgesellschaft zu erwerben. Es ist jedoch zu empfehlen, sich für eine umfassende Beratung und detaillierte Informationen an einen Fachexperten zu wenden.

Bruttogeschossfläche (BGF) überirdisch = 2.400 m²

Der Erwerb der Immobilie in Rostock Lütten-Klein stellt eine attraktive Möglichkeit für Projektentwickler dar, die von der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und dem Entwicklungspotenzial des Standortes profitieren möchten. Die geplante Nutzung sollte auf die Bedürfnisse des lokalen Marktes abgestimmt werden, um eine erfolgreiche Umsetzung des Projekts zu gewährleisten.

Merkmale

vermietet
785 m² Grundstück

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

780000 €

1.415,71 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,15
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.997,36 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

826.410 €1

Kaufpreis

780.000 €

Kaufnebenkosten

46.410 €

Provision für Käufer (5,95%)

46.410 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Danziger Straße 41, Lütten Klein, Rostock (18107)

Die Immobilie befindet sich im Rostocker Stadtteil Lütten Klein. Lütten Klein ist ein Wohngebiet, welches in den 70-er Jahren in Plattenbauweise errichtet wurde. In diesem Stadtteil gibt es nichts, was es nicht gibt: Kino und Bibliothek, jede Menge Geschäfte, Dienstleister und Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Sie gelangen schnell in das benachbarte Dorf Lichtenhagen oder über den Stadtteil Lichtenhagen bis nach Warnemünde. Im Süden grenzt Lütten Klein an dem Stadtteil Evershagen. Im Osten gelegen sind die Stadteile Schmarl und Groß-Klein. Bus, Straßenbahn und Bahnhof können fußläufig erreicht werden.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.
https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Nutzfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Gesamtfläche: 550,96 m², vermietbare Fläche: 550,96 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern