Ein Ort, an dem Träume aus Holz gebaut sind! Blockhausidylle mitten im Wald - Feilbingert-Lüssert
Ein Zuhause wie aus dem Bilderbuch!: Umgeben von Bäumen, Vogelgezwitscher und dem Duft von Holz empfängt Sie dieses außergewöhnliche Blockhaus in ruhiger und sonniger Höhenlage von Feilbingert. Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur - ganzjährig bewohnbar und mit sämtlichen modernen Anschlüssen (Strom, Wasser, Gasheizung) ausgestattet.
Ein echtes Unikat in einer seltenen Lage: eines der wenigen Häuser im ehemaligen Weinberggebiet Lüssert, das über eine vollständige Infrastruktur verfügt und daher auch als Hauptwohnsitz nutzbar ist.
Ein solches Angebot findet man selten: Ein charmantes Blockhaus in traumhafter Alleinlage, umgeben von Wald und Natur - mit allen Anschlüssen und ganzjähriger Bewohnbarkeit. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Ort für kreative Inspiration - hier können Sie durchatmen, entschleunigen und das Leben genießen.
Ein Ort, an dem Träume aus Holz gebaut sind.
Merkmale
Haustiere erlaubt
1.580 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Das massive Holzhaus (Hersteller: Fa. Theis Hunsrücker-Holzhausbau) wurde solide nach DIN 4108 (Neufassung 1974) errichtet und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charakter.
Untergeschoss: Hier befindet sich der Eingangsbereich mit Flur und Treppe ins Erdgeschoss. Ein Essbereich mit offener Einbauküche (EBK) lädt zum Kochen und Zusammensein ein. Der Technikraum beherbergt die moderne Gasheizung (mit eigenem Gastank) sowie den Elektroschrank. Zwei Ausgänge führen direkt auf die umlaufenden Terrassen, wo Sie zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten genießen können.
Erdgeschoss: Das Herz des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Holzofen und Zugang zum Südbalkon, der einen herrlichen Blick in die grüne Waldlandschaft eröffnet. Rückwärtig gelangen Sie auf eine weitere Terrasse - ideal zum Grillen oder Entspannen. Ein geräumiges Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Behaglichkeit. Vom Flur führt eine Trittleiter auf ein kleines Podest im Speicherbereich - ein kreativer Ort zum Spielen, Lesen oder Träumen.
Technik & Ausstattung:
Gaszentralheizung über Gastank Kamin mit Holzofen doppelt verglaste Holzfenster mit Klappläden Abwassergrube (Entleerung nach Bedarf) Frischwasserleitung für 4 Häuser Dach mit braunen Ziegelpfannen umlaufende Terrassenflächen massive Holzbauweise auf Streifenfundament
Die bebaute Fläche beträgt ca. 10 × 6 m.
Anfahrt & Außenbereich: Die Zufahrt erfolgt über einen gepflegten Schotterweg - am Grundstück stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Von dort führt eine Treppe mit etwa 70 Stufen hinauf zum Haus - ein Weg, der sich lohnt, denn oben erwartet Sie pure Ruhe, Weitblick und Natur pur. #Holzhaus #Außerhalb #Natur #Frische Luft
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
236000 €236.000 €
1.966,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
260.945 €1
Kaufpreis
236.000 €
Kaufnebenkosten
24.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.540 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.180 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüssert, Feilbingert (67824)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage - Feilbingert, Lüssert Das kleine Waldgebiet Lüssert zählt zu den begehrtesten Rückzugsorten rund um Feilbingert. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, Weinbergen und idyllischen Wanderwegen. Nur wenige Nachbarn sorgen für Privatsphäre und Ruhe, während die Nähe zur Ortsmitte (ca. 5 Fahrminuten) den Alltag bequem macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort oder in den Nachbarorten Bad Münster am Stein und Bad Kreuznach.
Makrolage - Feilbingert und Umgebung
Feilbingert liegt im Landkreis Bad Kreuznach am südlichen Rand des Soonwaldes, inmitten des Nahelandes - einer Region, die für ihre Natur, Weinberge und Lebensqualität bekannt ist. Die Anbindung ist hervorragend:
ca. 10 Minuten nach Bad Münster am Stein-Ebernburg ca. 15 Minuten nach Bad Kreuznach ca. 40 Minuten nach Mainz / Wiesbaden ca. 60 Minuten nach Frankfurt Die Nähe zur B48 und A61 macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
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Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen
