Vielseitige Gewerbemöglichkeiten - Büro-Bungalow, Werkhalle, Lager und vielen Parkplätzen in Hanau
Vielseitiges Gewerbe-Ensemble mit Werkhalle, Lagerhalle und attraktivem Büro/Wohn-Bungalow.
Das Herzstück des gewerblichen Teils bilden zwei funktional getrennte Hallenbereiche:
Großzügige Lagerhalle (ca. 500 m²): Errichtet 1983 in solider Holzkonstruktion mit robuster Wellblechverkleidung. Ideal für großvolumige Lagerhaltung oder als geschützter Fuhrparkbereich.
Werkhalle mit Bürokomplex (ca. 200 m²):
Die erbaute Halle besticht durch eine Deckenhöhe von 4 Metern und eine stabile Bauweise aus Fertigbetonteilen und Stahlträgern. Besonderheit: Auf zwei Ebenen befinden sich integrierte Aufenthalts- und Büroräume, die kurze Wege zwischen Verwaltung und Produktion garantieren. Infrastruktur: Drei separate Eingänge sowie eine direkt im Gebäude integrierte, abschließbare Pkw-Garage sorgen für hohe Flexibilität. Zusatzfläche: Unter der Werkhalle befindet sich eine ca. 71 m² große Tiefgarage, die zusätzlichen Parkraum oder Lagerfläche bietet.
Der Wohn-Bungalow: Könnte zu Wohnzwecken oder als Bürofläche dienen
Rückwärtig gelegen und durch gepflegte Gartenflächen vom Gewerbebetrieb abgeschirmt, bietet der unterkellerte Bungalow (BJ 1977) eine hohe Lebensqualität:
Modernisierungen: Das Dach wurde erst 2024 neu eingedeckt. Das Gebäude ist vollständig gefliest und verfügt über eine effiziente Klima-Split-Einheit.
Daten & Fakten im Überblick
Grundstück / Flurstück: 2.287 m² Werkstatt: ca. 200 m² Lagerfläche: ca. 500 m² Wohn-/Nutzfläche Haus: ca. 150 m² Wohnen + 100 m² Keller (ausgebaut) Parkplätze: ca. 12 betonierte Stellplätze im Innenhof
Fazit: Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, die Wert auf kurze Wege, viel Platz und eine etablierte Lage legen. Die solide Bausubstanz und die großzügigen Freiflächen bieten Raum für Wachstum und individuelle Anpassungen.
Die Gewerbeflächen sind auf maximale Funktionalität und Belastbarkeit ausgelegt:
Große Lagerhalle (ca. 500 m²): Konstruktion: Nachhaltige Holzständerbauweise. Verkleidung: Langlebige Wellblech-Außenhaut. Nutzung: Großvolumige Lagerkapazität mit barrierefreier Andienung.
Werkhalle (ca. 200 m²): Bauweise: Massive Fertigbetonteile kombiniert mit stabilen Stahlträgern. Raumhöhe: Großzügige 4,00 m Deckenhöhe für Maschinenpark oder Hochregale. Büro- & Sozialtrakt: Integrierte Räume auf zwei Ebenen für Verwaltung und Personal (Aufenthaltsräume). Zugänge: 3 separate Eingänge für optimierte Betriebsabläufe.
Parkierung & Untergeschoss: Tiefgarage: unter der Werkhalle (auch als Lager nutzbar). Integrierte Garage: Zusätzliche, abschließbare Pkw-Einzelgarage im Hallengebäude.
2. Wohngebäude (Bungalow)
Der renovierungsbedürftige Bungalow bietet eine solide Substanz mit punktuellen Modernisierungen für hohen Wohnkomfort: Dach & Fassade: Frisch saniert (2024) - das Dach wurde komplett neu eingedeckt. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial Innenausstattung: Böden: Pflegeleichte, durchgehende Fliesenbeläge in allen Wohnbereichen.
3. Freiflächen & Infrastruktur
Das gesamte Areal ist für den gewerblichen Verkehr optimiert:
Hof & Einfahrt: Großzügig dimensionierte Hofeinfahrt für reibungslose Logistik. Stellplätze: Ca. 12 betonierte Pkw-Parkplätze direkt im befestigten Innenhof und eine Tiefgarage direkt unter der Werkhalle
Zusatzgebäude: Praktisches Nebengebäude (ca. 10 m²) für Gartengeräte oder Material.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1249000 €1.249.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist fällig nach erfolgter Kaufvertragsschließung beim Notar.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großauheim, Hanau (63457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Top-Standort mit Synergieeffekt: Wo Tradition auf Zukunft trifft
Diese Gewerbeimmobilie besticht durch ihre strategisch exzellente Lage im aufstrebenden Wirtschaftsareal von Hanau-Großauheim/Hafen. Die Josef-Bautz-Straße ist nicht nur eine Adresse mit industrieller Geschichte, sondern heute das Herzstück eines der spannendsten Transformationsgebiete der Region Main-Kinzig. 1. Erstklassige Infrastruktur & Erreichbarkeit
Logistik und Erreichbarkeit sind an diesem Standort unschlagbare Argumente. Die Immobilie profitiert von der direkten Nähe zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten des Rhein-Main-Gebiets:
Autobahnanbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die B43a, die eine blitzschnelle Verbindung zu den Autobahnen A3 (Köln/Würzburg), A45 (Dortmund) und A66 (Frankfurt/Fulda) garantiert. Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den Hanauer Hauptbahnhof (ICE-Halt) sowie das dichte Netz der Hanauer Straßenbahn (HSB) stellt sicher, dass Mitarbeiter und Kunden den Standort bequem erreichen. Nähe zum Hafen: Die Lage im Umfeld des Hanauer Hafens - einem der bedeutendsten Binnenhäfen am Main - bietet zusätzliche logistische Vorteile für Unternehmen mit überregionalem Warenverkehr.
2. Dynamisches Umfeld: Das "Bautz-Quartier"
Die unmittelbare Nachbarschaft befindet sich in einem beeindruckenden Wandel. Mit der Entwicklung des angrenzenden "Bautz-Quartiers" entsteht ein moderner Mix aus Wohnen, Arbeiten und urbanem Leben.
Zukunftsorientiert: Wo früher Landmaschinen gefertigt wurden, wächst heute ein innovatives Viertel mit hoher Aufenthaltsqualität. Das wertet den Standort langfristig auf und sorgt für eine exzellente lokale Infrastruktur (Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen).
Starke Nachbarschaft: Etablierte Unternehmen, moderne Fachmärkte (wie z.B. Bauhaus) und innovative Dienstleister bilden ein stabiles und gleichzeitig inspirierendes Geschäftsumfeld.
3. Wirtschaftskraft Hanau
Als "Brüder-Grimm-Stadt" und bedeutender Technologiestandort (Materialtechnik, Chemie, Logistik) bietet Hanau ein investitionsfreundliches Klima. Die Josef-Bautz-Straße 3 profitiert von dieser Wirtschaftskraft und der Nähe zur Metropole Frankfurt am Main (ca. 20-25 Minuten Fahrtzeit), ohne dabei auf die Vorteile eines gewachsenen, bodenständigen Standorts verzichten zu müssen.
Fazit: Ob als repräsentativer Firmensitz, Logistik-Hub oder moderner Gewerbestandort - die Josef-Bautz-Straße 3 bietet Ihnen die perfekte Basis für nachhaltiges Wachstum in einer der dynamischsten Regionen Deutschlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dach und Regenrinnen 2024 erneuert Klimaanlagen vorhanden
Stichworte
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 934,00 m², Freifläche: 900,00 m², Büroteilfläche: 250,00 m², Hallenhöhe: 4,00 m, Bundesland: Hessen, Lage im Gewerbegebiet
Sonstiges: EDV-Verkabelung
