Besonderes Einfamilienhaus auf beeindruckendem Grundstück in Bindlach
Auf großzügigen 218 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause mit durchdachtem und einladendem Wohnkonzept. Helle Räume und eine angenehme Atmosphäre prägen das gesamte Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft fließende Übergänge in den Außenbereich. Die geräumige Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Ergänzend stehen ein Schlafzimmer mit Tageslichtbad, ein praktisches Gäste-WC sowie ein Büro zur Verfügung. Das Obergeschoss überzeugt mit einem Gästebereich sowie einer Galerie und vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Zwei freundliche Kinderzimmer und ein weiteres helles Bad ergänzen diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist der große überdachte Balkon. Sie schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden bei jedem Wetter. Die beiden Kinderzimmer und das Bad eignen sich zudem als eigenständige Wohneinheit. Eine eigene Außentreppe ermöglicht einen unabhängigen Zugang. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine zusätzliche Außentreppe. Der Gartenbereich präsentiert sich mit einer weitläufigen Grünfläche und schönem Baumbestand. Ein idyllischer Teich und Gartenhäuser eröffnen Raum für Erholung und Naturgenuss. Die Doppelgarage sowie ein großzügiger Vorplatz runden das Gesamtbild ab. Der Kaminofen entspricht nach Aussage des Kaminkehrers der aktuellen Feuerstätten-Verordnung. Die Immobilie überzeugt mit viel Potenzial.
Merkmale
1.060 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
2.243,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
533.352 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
44.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bindlach (95463)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Bindlach. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Darüber hinaus bietet Bindlach Restaurants sowie eine medizinische Versorgung mit Ärzten und einer Apotheke. Ein Metzger und Bäcker sind ebenfalls direkt vor Ort. Familien profitieren von den Kindergärten und einer Schule. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung nach Bayreuth.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden. Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Zum Datenschutz: Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Nord-Ost-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: Kamineinsatz, Festbrennstoff
