Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

1.047 €/m²

5 Zimmer  •  190 m²  •  1.012 m² Grundstück

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Bad Karlshafen (34385)

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Zum Verkauf steht ein umfangreich und hochwertig saniertes Ein-bis Zweifamilienhaus BJ1940/45 nebst Erweiterung BJ1982 auf einem ca. 1012m² großem Grundstück in bevorzugter Ortsrandlage der Kurstadt Bad Karlshafen.
Im Zuge der erfolgten Sanierungsmaßnahmen (vgl. Punkt "Ausstattung") erstrahlt die Immobilie in neuem modernem Glanze.
Auch in energetischer Hinsicht profitierte der Wohntraum vom Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster, der vollständigen Dämmung des Daches mit Teilerneuerung der Eindeckung, isolierter Zwischendecke sowie der Fassadenerneuerung.
Das Ein-bis Zweifamilienhaus punktet mit einer opulenten Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², die sich über das EG und DG erstrecken.
Die räumlichen Gegebenheiten sind dabei prädestiniert zur Realisierung von z.B. Mehrgenerationenkonzepten, da eine Nutzung zweier eigenständiger Wohneinheiten (WE1: Teil EG + DG/ WE2: Teil EG) möglich ist.
Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt der gepflegte Charakter des Anwesens wohlwollend ins Auge.
Geschützt durch ein schmiedeeisernes Tor führt eine breite befestigte Auffahrt und ein neu angelegter Zuweg zum erhöht liegendem überdachten Eingangsbereich des Wohnhauses.
Vom zentralen Eingang teilt sich linker Hand der Zugang zur WE 1 ab.
Den hochwertigen und modernen Anspruch der Immobilie unterstreicht der helle Flur der WE1, der sie mit einem offenen luftigen Raumkonzept empfängt.
Das EG der WE1 ist vollständig mit einem hochwertigen Granitfliesenboden ausgestattet.
An den Flur schließen sich im EG ein großes Küchen-/Esszimmer mit inkludierter EBK BJ 2023.
Vom Essbereich haben Sie Zugang zur weitläufigen Terrasse BJ 2023, deren Sichtschutzelemente ein hohes Maß an Privatsphäre garantieren.
Ein praktischer HWR sowie ein modern gefliestes Gäste-WC komplettieren die Wohnräume der WE1 im EG.
Eine massive Treppe führt in den architektonisch ansprechenden Galeriebereich des DG, in dem ein strapazierfähiger Vinylboden verlegt wurde.
In offener Bauweise beherbergt das Dachstudio einen Wohnbereich sowie ein Büro und Schlafzimmer.
Ein weiteres Highlight dieser WE stellt das offene Badezimmer mit bodenbündiger eingefasster Dusche und Handtuchheizung dar.
Mit Liebe zum Detail erstrahlt dieses stilvoll in schmeichelnden Erdtönen mit kreativen Fliesen- und Bordürenkombinationen.
Die WE 2 im rechten Teil des EG, begrüßt Sie mit einem einladenden Flur.
Sie ist vollständig mit einem strapazierfähigen Vinylboden ausgestattet.
Herzstück der Wohneinheit ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten.
Von hier haben Sie Zugang auf die riesige gepflasterte Terrasse, auf der Sie Ihre wohlverdiente Freizeit in vollen Zügen mit erhobenem Blick über das idyllische Anwesen genießen können.
Das sanierte Tageslichtbad überzeugt mit barrierefreier bodenbündiger Dusche nebst Badewanne.
Komplettiert wird die WE 2 durch ein ansprechendes Gäste-WC, ein helles Zimmer (ehemals Küche/inkl. Anschlüsse) sowie ein gemütliches Schlafzimmer.
Das KG (teilunterkellert) verfügt über einen separaten Eingang und befindet sich aktuell in Sanierung.
Im KG verortet sind Heizungskeller, Hobbykeller (beheizt), Flur sowie ehemaliges Bad/Waschküche.
Abgerundet wird das hochwertige Gesamtbild dieses exquisiten Anwesens durch eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor/Funk.
Der weitläufige Außenanlage mit Zufahrt bietet zusätzlichen Platz für drei PKW.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohntraum in hervorragender Ortsrandlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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